Inwestor, który chce zbudować blok na miejscu biurowca na Żoliborzu Południowym, organizuje 6 września spacer konsultacyjny. Część sąsiadów inwestycji szykuje już protestacyjne transparenty. - Osiedle już jest mocno zabudowane, po co je jeszcze dogęszczać? - pytają.
Inwestor zaplanował budowę apartamentowca z dojazdem przez garaż sąsiedniego bloku. Zaniepokojeni mieszkańcy Woli oprotestowali decyzję dzielnicowego ratusza i zgłosili sprawę do wojewody, który nakazał deweloperowi zmienić projekt.
Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie spadła do poziomu z apogeum pierwszej fali pandemii. Rynek kredytów mieszkaniowych zamarł, deweloperzy raportują, że nawet 70 proc. transakcji zawierają za gotówkę. Ci najwięksi nie zamierzają obniżać cen. Posuchę planują przeczekać.
Na ponad siedmiu hektarach przytulonych do południowej obwodnicy Warszawy mają powstać setki mieszkań oraz mieszkań na instytucjonalny wynajem. Mimo hałasu z obwodnicy, która od tej strony nie jest osłonięta ekranami.
Skład drewna, warsztaty samochodowe, hurtownia kruszyw, pola, ogródki działkowe. Tak dziś wygląda rejon Augustówki. Sześciopiętrowe bloki postawi tam deweloper, który jako pierwszy budował w Miasteczku Wilanów, na Żoliborzu Południowym czy Chrzanowie.
Jak się żyje z widokiem na południową obwodnicę Warszawy? - pytamy mieszkańców Brzozowego Zakątka w Miasteczku Wilanów. Ich bloki od dźwiękoszczelnych ekranów przy obwodnicy dzieli 30 metrów. Kiedy kupowali tu mieszkania kilka lat temu, mieli piękny widok na Błonia Wilanowskie.
"Kwota wydaje się duża. Jednakże jest to 5-letnia GWARANCJA zamieszkania, a przy obecnej inflacji pieniądze nie leżą na kontach i nie tracą na wartości" - przekonuje autor ogłoszenia. - To chyba jakiś żart, oferta nijak się nie spina - komentuje analityk rynku mieszkań na wynajem.
To wygląda na zorganizowane działanie i nowy przekręt, by przejąć cudze mieszkanie - alarmuje przewodnicząca śródmiejskiej wspólnoty.
Ponad 10 m długości i tylko 296 cm szerokości - takie wymiary ma salon w mieszkaniu w nowej inwestycji, która powstanie na Pradze-Południu. Jak takie pomieszczenie umeblować?
Właściciele mieszkań na wynajem w stolicy mogą już zapomnieć o kryzysie z czasu pandemii. Po uchodźcach z Ukrainy ceny na rynku podbijają studenci szukający właśnie stancji na nowy rok akademicki. Czy 1 tys. zł miesięcznie za 6-metrową klitkę to rekord, czy może być jeszcze drożej?
Specustawa "lex deweloper" ma zostać rozszerzona, aby można było ją stosować także do budowy osiedli na miejscu centrów handlowych i biur - zapowiedział w środę, 3 sierpnia minister rozwoju. Czy zmieni to obraz Warszawy i innych miast?
Kiedyś to oni żyli w najwyższym budynku mieszkalnym w okolicy, a z okien mieli widok aż na Pragę. Przy hotelach i biurowcach sięgających powyżej 150 metrów ich 14-piętrowy blok wygląda dzisiaj niepozornie. - Cały dzień mam zasłonięte rolety, żeby mi w okna nie zaglądali - opowiada mieszkaniec bloku przy Śliskiej.
Mamy już pozwolenie na budowę 10-kondygnacyjnego budynku z mieszkaniami na instytucjonalny wynajem - zakomunikowała Grupa Antczak. To najnowszy inwestor, który chce budować w Warszawie mieszkania nie na sprzedaż, lecz na wynajem.
Inwestor z Ursusa proponuje miastu roszadę: budowę bloków na działce przeznaczanej pod oświatę, a szkoły na działce obok. Wszystko w trybie lex deweloper, ponad zapisami planu zagospodarowania. Mieszkańcy protestują.
Odrestaurowane hale mają być lepiej wyeksponowane, a mieszkań będzie mniej - tak inwestor zmienił pomysł na nową zabudowę na terenie dawnej fabryki Perun na pograniczu Grochowa i Kamionka. Ale czy nowe budynki nie zdominują zabytków?
Gdy natrafiła w internecie na zdjęcia kotów i psów pozujących w wynajętym przez nią domu, była wstrząśnięta. - Najemcy urządzili w nim dom tymczasowy dla zwierząt. Tego się nie spodziewałam - mówi pani Renata.
Jak mamę kąpiemy, to podgrzewamy wodę w czajniku. Syn wanienkę wnuczki trzyma w samochodzie, przez robactwo - mieszkańcy opowiadają jak się się mieszka na osiedlu socjalnym tuż obok Łazienek Królewskich.
Prestiżową lokalizację apartamentowca koło warszawskich Łazienek Królewskich psuły sąsiadujące z nim zdewastowane budynki socjalne. Deweloper odmalował więc elewację jednego z nich. Tego, który na widoku będą mieli lokatorzy nowej rezydencji. Mieszkańcy opowiadają, że wcześniej zamurował okna, by jedni i drudzy nie zaglądali sobie do mieszkań.
Róg Złotej i Emilii Plater: do wyboru pierogi za 11 zł albo foie gras za 96 zł. Tu znajdziesz kawalerkę za 400 tysięcy i westchniesz na widok słynnego wieżowca, w którym mieszkania mają Robert Lewandowski i Rafał Zaorski. Za dziesiątki milionów.
20 tys. zł to średnia cena za metr kw. mieszkania w Śródmieściu na rynku wtórnym. Na pierwotnym to aż 38 tys.! Luksusowe apartamenty kupują inwestorzy, ubywa zwykłych mieszkańców. Czy Śródmieście zamienia się w wydmuszkę?
Jak pan Zbigniew wyjdzie na balkon swojego domu, od balkonu bloku naprzeciwko dzieli go 10 metrów. Kamery monitoringu skierowane są w stronę jego ogródka.
To najgorszy kwartał od czasu zamknięcia przez deweloperów biur sprzedaży z powodu covidu. W sześciu największych miastach sprzedano o ponad połowę mniej mieszkań niż rok wcześniej. W Warszawie jest jeszcze gorzej, bo spadek wyniósł ponad dwie trzecie.
Po szoku, jakim także dla rynku nieruchomości była wojna w Ukrainie, zaczęło przybywać mieszkań na wynajem. Ale skoro jest ich więcej, czy wynajmujący będą płacili mniej?
Na rynku mieszkaniowym nadchodzi recesja. Tych, których stać na kupno mieszkań, jest coraz mniej, wykonawcy schodzą ze stawek, bo o kontrakt w budownictwie coraz trudniej. Deweloperzy będą zmuszeni obniżyć ceny - uważa analityk rynku mieszkaniowego.
Inwestor zabiega o zgody na budowę dwóch sześciopiętrowych bloków na pasie zieleni tuż przy stacji techniczno-postojowej metra na Kabatach. Czy tam w ogóle można coś zbudować?
Oprócz korków mieszkańcom najbardziej doskwiera hałas z fabryk i ruch z nimi związany, bo tu ciągle jeżdżą wielkie samochody. Rozmawialiśmy z mieszkańcami nowych osiedli, które powstały w pobliżu Marywilskiej i Annopola.
Jeszcze na początku 2020 r. 55 proc. mieszkań w Warszawie kosztowało mniej niż 10 tys. zł. Na koniec pierwszego kwartału 2022 r. - już tylko 20 proc. Pojawia się coraz większy rozziew między cenami mieszkań wprowadzanych do sprzedaży a cenami tych, które znajdują nabywców.
Wydaliśmy pozwolenie na dom jednorodzinny, odmówiliśmy zmiany na zabudowę wielorodzinną - mówią z zaskoczeniem urzędnicy z Targówka. Wśród domów jednorodzinnych wyrósł tam dom z aż 13 malutkimi lokalami.
Mieszkańcy TBS-ów skarżą się, że czynsz wzrósł nawet o kilkaset złotych. Powód? Ich też dotknęły rosnące stopy procentowe, bo większość bloków była budowana za kredyt.
Kwota na remonty pustostanów została zwiększona z 36 do niemal 58 mln zł. Pozwoli to wyremontować niemal 1800 pustostanów do końca tego roku - zapowiada wiceprezydentka Warszawy Aldona Machnowska-Góra.
Kredytobiorcom brakuje pomysłów, z czego pokryć rosnące raty na spłatę kupionego mieszkania. Znaleźć kolejną pracę? A może zaciągnąć następny kredyt?
Wchodzimy w etap, w którym niemal co miesiąc w Warszawie otwiera się budynek z mieszkaniami wyłącznie na wynajem. Do 2023 r. liczba takich mieszkań się potroi. Na rynek wchodzą fundusze, deweloperzy, a nawet inwestorzy galerii handlowych.
Wysoki na blisko 100 m apartamentowiec chce budować firma deweloperska w pobliżu galerii Arkadia, tuż obok działki po rozebranym hotelu Czarny Kot. Sięga po tzw. ustawę lex deweloper, by przełamać zapisy planu zagospodarowania, który w tym miejscu nie dopuszcza mieszkań.
Narracja, że bezpiecznie zadłużać się w walucie, w której się zarabia, okazała się mitem. Bo istnieje takie coś jak ryzyko stopy procentowej. Ale sprzedawcom w bankach zależało na wolumenie sprzedaży, a nie na doradztwie - mówi Tomasz Narkun, analityk i inwestor mieszkaniowy
- Nikt mnie nie nachodzi, nie sprawdza. Przy wynajmie na dwa lata lub dłużej ceny są konkurencyjne - twierdzi 27-letni Dominik, wynajmujący mieszkanie od wyspecjalizowanej firmy. Rozmawialiśmy z osobami, które tak jak Dominik zdecydowały się na wynajem instytucjonalny. Opowiadają jak im się mieszka, ile i za co płacą?
Osiedla wyrastają w Warszawie tam, gdzie inwestor kupi działkę. Nieważne, że jest wąska jak tasiemka z pasmanterii, na peryferiach, bez kanalizacji, szkoły ani usług. To uciążliwe dla mieszkańców i kosztowne dla miasta. Czy można temu zapobiec?
Jest jak Maria Antonina, która ubogim radzi żywić się ciastkami - skrytykowaliśmy w "Wyborczej" Mirosława Barszcza, byłego ministra budownictwa, gdy jako radę na rosnące raty kredytów mieszkaniowych proponował zaciąganie takich o stałej stopie oprocentowania, przyznając, że są drogie. - Nie, ja mówię: Nie jedzcie ciastek, bo dostaniecie cukrzycy - polemizuje Barszcz.
Świeżo po oddaniu do użytku 16-piętrowy budynek zbudowany na planie trójkąta między jezdniami ul. Puławskiej przy stacji metra Wilanowska jest już w pełni wynajęty. To jeden z kilku w Warszawie, w których wszystkie lokale przeznaczone są na wynajem
Sprzedaż mieszkań w Warszawie zwolniła, jakby ktoś zaciągnął ręczny hamulec. W pierwszym kwartale zawarto o ponad 40 proc. mniej transakcji niż rok wcześniej. Rosnące ceny i drastycznie spadająca zdolność kredytowa sprawiły, że spadł popyt na mieszkania trzypokojowe.
Czy Warszawę czeka los San Francisco, skąd ludzie masowo uciekali, bo nie stać ich było na utrzymanie rodziny w tym mieście? A może standardem staną się 7-metrowe "kawalerki"?
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
