Jeśli w dwumilionowym mieście brakuje mieszkań dostępnych dla tych, którzy ich potrzebują, prędzej czy później odbije się to na wszystkich jego mieszkańcach. Jakie są największe wady warszawskiego rynku mieszkaniowego?
Wyobraźmy sobie, że tuż przed naszym oknem jest wysoka ślepa ściana nowego budynku. W najwęższym miejscu odległość do niej wynosi 3 metry 60 centymetrów. Gotowi? To w tym odcinku podcastu zabieramy państwa na wycieczkę na Wolę, gdzie mieszkańcom grozi życie ze ścianą niemal na wyciągnięcie ręki.
Czy gomułkowskie normatywy mieszkaniowe były rozrzutne? Trzypokojowe mieszkanie w bloku sprzed pół wieku zostało przebudowane na aż pięciopokojowe. Jaki sens mają metraże pokoi na poziomie 6 m kw.?
Blisko 150 tys. mieszkańców przybyło w 15 lat w dziesięciu najszybciej zaludniających się obszarach stolicy. To tak, jakby przyłączyć do Warszawy nową dzielnicę rozmiarów Białołęki lub Woli! Gdzie warszawiaków przybywa najszybciej?
W kamienicy w centrum Warszawy lokatorzy od lat nie mogą doczekać się centralnego ogrzewania. Niektórzy wciąż palą węglem, a inni z ogrzewania elektrycznego przerzucają się właśnie na kozy. - To przez ceny prądu - mówią.
Deweloper z Wawra najpierw spóźnił się z inwestycją, a później nie przyjął listy usterek do usunięcia. Mieszkanka Ursynowa musiała zaangażować prawników, żeby deweloper naprawił elektrykę. Na jakie problemy z odbiorem mieszkań najczęściej skarżą się warszawiacy?
Spółdzielnia mieszkaniowa na Ursynowie chce wybudować blok tuż przy wejściu do stacji metra. Nabywców lokali ma przyciągać szybki dojazd do centrum, ale bardziej odstrasza sąsiedztwo pijanych osób zbierających się w tym miejscu.
Czteropiętrowy blok przy ul. św. Barbary w centrum Warszawy jest jednym z kilku budynków kupionych przez firmę specjalizującą się w mieszkaniach na wynajem. W grudniu zacznie się remont. W bloku powstaną 24 kawalerki i 17 większych mieszkań na wynajem.
Ceny mieszkań w bardzo szeroko rozumianym centrum Warszawy już dawno osiągnęły poziom niestrawny dla wielu klientów. To główna przyczyna popularności mieszkań na obrzeżach miasta. Jakie są ich zalety i wady?
To jeden z najbardziej atrakcyjnych dla deweloperów rejonów Warszawy. 11-piętrowy gmach chcieli tu budować nawet policjanci. W czwartek, po 15 latach prac, uchwalony ma zostać wreszcie plan zagospodarowania rejonu Sielc na Mokotowie.
To niezwykła rzadkość: pod kilof pójdzie nie rozpadająca się kamienica czy stara fabryka, tylko blok z lat 90. Stoi w cieniu wieżowców, w biurowym zagłębiu na Woli. Jest więcej takich bloków w Warszawie, nad którymi wisi "kilof Damoklesa".
Powrót studentów ożywił rynek najmu mieszkań w Warszawie. Jednak pandemia zmieniła ten segment na stałe. Są głosy, że to koniec wynajmu mieszkań na weekend lub kilka dni.
Rząd domów wygląda jak gigantyczny kurnik albo hala produkcyjna. Szkoły nie ma. Jest przystanek PKP, ale brnie się do niego w błocie i ciemności. Jak się mieszka we wsi pod Warszawą, gdzie na polach wyrastają kolejne osiedla? - Jeszcze nie zepsuto jej tak, żeby nie dało się naprawić - uważa sołtys.
Kawalerka kosztuje tu 750 tys. zł. Miejsca na łóżko nie ma, ale na osiemnastce w takim apartamencie wynajętym na dobę zmieści się nawet 40 osób. To rzeczywistość 19. Dzielnicy, reklamowanej jako "najlepsze osiedle w Polsce".
Ceny mieszkań w Warszawie. Na rynku wtórnym są oferty mieszkań w blokach z czasów PRL z cenami grubo przekraczającymi 20 tys. zł za m kw. Czy te mieszkania są tyle warte?
Okna otwieram. Ale tylko gdy wychodzę z domu - mówi 70-latek, który mieszka koło mostu Poniatowskiego. Jak się żyje w najbardziej hałaśliwych miejscach stolicy?
Dwukondygnacyjna kamienica na Grochowie została poddana przebudowie, rozbudowie i nadbudowie. W efekcie trudno wręcz ją dostrzec w potężnej bryle pięciopiętrowego bloku. A architekci zapewniają, że nowy budynek jest "powściągliwy w formie i detalu" i w ten sposób "podkreśla odtworzone detale" starej kamienicy.
Mieszkania w Warszawie. Fundusze i deweloperzy inwestują w mieszkania na wynajem w stolicy. W ciągu zaledwie dwóch lat będzie ich tutaj cztery razy tyle co teraz. Czy już należy się bać scenariusza berlińskiego z zagranicznymi funduszami narzucającymi ceny w Warszawie?
Firma AFI Europe przejęła około 200 mieszkań, które mają powstać w wyniku remontu zabytkowych zabudowań dawnej fabryki kosmetyków u zbiegu Szwedzkiej i Strzeleckiej na Pradze- Północ. Prace remontowe właśnie się zaczynają.
"Budujemy dom parterowy na 11. piętrze bloku w Warszawie" - zapowiada firma specjalizująca się w budowie domów o lekkiej konstrukcji. Stara pracownia artystyczna na ostatnim piętrze bloku z początku lat 70. zostanie powiększona o nową kubaturę, zamieniając się w 120-metrowy apartament.
Ursus to będzie nowy Wilanów - słyszę w biurze sprzedaży nowych mieszkań na terenach dawnej fabryki ciągników. Ale mieszkańcy nowo powstających osiedli przekonują, że tu jest lepiej niż w Wilanowie. I jeszcze nie tak bardzo drogo.
Już nie zrobicie zakupów w sklepie Tesco u zbiegu al. KEN i Wąwozowej. To koniec supermarketu, który działał na Kabatach od 1999 r., najpierw pod marką Hit, a od 2004 r. - pod marką Tesco. A kiedy nowa inwestycja w tym miejscu?
Czujemy się oszukani, okradli nas - mówią lokatorzy bloku na Białołęce. To byli pracownicy TVP, a blok w latach 80. zbudował Radiokomitet.
Ćwierć miliona złotych za mikrokawalerkę o powierzchni niespełna 13 m kw. - taka oferta pojawiła się na warszawskim rynku wtórnym. Także na rynku pierwotnym są "mikroapartamenty inwestycyjne" o metrażach nawet poniżej 18 m kw., choć według przepisów mieszkanie musi mieć co najmniej 25 m kw. Jak to możliwe?
Kto nie mieszka w Warszawie przy metrze, istniejącej linii tramwajowej albo stacji kolejowej, często jest skazany na coraz dłuższe dojazdy w korkach. Wybierając nowy adres, można się naciąć na obietnice lepszej komunikacji miejskiej, która jednak latami wcale się nie poprawia.
Jak obejść plany zagospodarowania, dopuszczające wyłącznie zabudowę jednorodzinną? - Dom z sześcioma mieszkaniami powstał w sprzeczności z naszą urbanistyką, bez miejsc parkingowych na małej uliczce - narzeka radny podwarszawskich Michałowic.
Przedmieścia rozpoznamy od razu, bez względu na kraj i strefę czasową. Wszędzie są łąki i płoty, rezydencje bogaczy, mury pokryte graffiti, reklamy, zakłady wulkanizacyjne. No i śmieci. I wraki samochodów.
Ceny domów pod Warszawą. Drogie mieszkania w mieście wypychają nabywców na obrzeża. Ale ceny domów jednorodzinnych również drożeją w szybkim tempie i choć dom poza Warszawą to dla wielu dobra alternatywa, trzeba przywyknąć, że taniej nie będzie.
Pod Warszawą trwa boom na osiedla szeregowców. Rozpędzony rynek mieszkaniowy w stolicy jest jak gigantyczna wirówka: coraz trudniej utrzymać się w centrum, siła odśrodkowa wypycha deweloperów na obrzeża.
Jest tak: nieco ponad trzy kilometry do stacji metra, rzut beretem do Lasu Kabackiego, mieszkania za dziewięć, osiem, a nawet za nieco ponad sześć tysięcy złotych za metr. Niemożliwe? Możliwe - w Józefosławiu. Jak się mieszka na wsi podobnej do Miasteczka Wilanów?
Awantura po komunikacie fundacji Leszka Balcerowicza. Związani z fundacją ekonomiści uważają, że mieszkania komunalne nie sprzyjają mobilności, a państwo powinno wspierać komercyjny najem instytucjonalny, czyli np. wielkie fundusze kupujące nieruchomości hurtem.
"Przeczytałam Wasz artykuł o mieszkaniach klatkowych i przyznam, jestem nieco w szoku" - pisze w liście do redakcji nasz czytelniczka, pani Klara. - Polecam pomieszkanie w klitce w wielkiej płycie lub ramie H razem z rodziną i dziećmi, wtedy inaczej się spojrzy na mieszkanie w szeregowcu.
- Jedyny od 20 lat "remont" mieszkania był w zeszłym roku, jak zakładali skrzynki pocztowe do wyborów kopertowych - wzdycha kobieta, która z synem w śpiączce mieszka w zrujnowanej kamienicy na Brzeskiej. Urzędnicy chcą ich stamtąd wykwaterować - budynek musi być pusty, żeby można było go zmodernizować w partnerstwie publiczno-prywatnym.
Potrójny albo poczwórny szeregowiec, a każdy dom podzielony na nieduże mieszkania. "Chów klatkowy, nowa patodeweloperka, koszmar urbanisty" - komentują starzy mieszkańcy przedmieść Warszawy. - To ceny w Warszawie są patologią. Ludzie przeprowadzają się tam, gdzie ich na to stać - odpowiada deweloper.
Berlińczycy opowiedzieli się za wywłaszczeniem setek tysięcy mieszkań z rąk globalnych firm, które wcześniej hurtowo wykupywały nieruchomości. Podobne firmy już kupują mieszkania w Warszawie. - Przykład Berlina pokazuje, że to co zaczyna się dopiero w Warszawie, może być jeszcze bardziej groźne niż w stolicy Niemiec - mówi Joanna Kusiak, naukowczyni i berlińska aktywistka.
Od każdego nowego członka spółdzielni na Bródnie pobierana jest opłata w wysokości 300 zł "na działalność społeczną i kulturalno-oświatową". Mieszkańcy, którzy nie chcą płacić, dowiadują się, że spółdzielnia i tak pobierze od nich te pieniądze.
To wstyd, że stołecznemu ratuszowi, który przez pięć lat miał setki milionów na rewitalizację, nie udało się wyposażyć wszystkich mieszkań komunalnych na Pradze-Północ w łazienki. Nie usprawiedliwia tego fakt, że w wielu wypadkach remonty komplikują roszczenia.
Ostatnio imprezował trzy noce z rzędu. On szaleje z kolegami, a ja nie śpię, czuję się jakbym miała spuchnięty mózg. I żadnej pomocy. Trzy lata koszmaru, na sąsiada siły nie ma - skarży się mieszkanka kamienicy na Pradze-Północ.
Ceny mieszkań w Warszawie. Już tylko w pięciu dzielnicach Warszawy średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym jest poniżej 10 tys. zł. W Śródmieściu zbliża się już do 24 tys. zł za m kw. Ceny podbijają drożejące działki, o które deweloperzy walczą z inwestorami mieszkań na wynajem.
Firma Atrium, właściciel m.in. galerii handlowych Promenada na Gocławiu i Reduta przy Al. Jerozolimskich, wchodzi teraz na rynek mieszkań na wynajem. Właśnie kupił spore osiedle we Włochach.
Copyright © Agora SA
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
