Określenie "załamanie" nie będzie przesadzone dla tego, co w najbliższych tygodniach wydarzy się na rynku kredytów hipotecznych. Zakładamy, że popyt spadnie co najmniej o jedną trzecią - przewidują analitycy rynku mieszkaniowego. Mieszkania będą kupować już niemal tylko fundusze i ludzie z gotówką, szukający inwestycji.
13 tys. zł - taki poziom przekroczyła w pierwszym kwartale 2022 r. średnia cena metra kwadratowego mieszkania w ofercie na rynku pierwotnym w Warszawie. To o tysiąc złotych więcej niż jeszcze pod koniec 2021 r.
W 7-metrowej mikrokawalerce, oferowanej do wynajęcia na Żoliborzu, po rozłożeniu kanapy w pokoju nie ma już żadnej wolnej przestrzeni. To metraż tak mały, że nie spełniałby nawet norm dla kojca dla psa.
Na rynku mieszkaniowym w Warszawie widać ochłodzenie. Deweloperzy budują coraz mniej, ceny jeszcze rosną, ale coraz wolniej. Wystrzeliły zaś ceny najmu. - Tańsze mieszkania wynajęli uchodźcy z Ukrainy, w ofercie zostały właściwie tylko drogie mieszkania ze złotymi klamkami - mówią analitycy.
Fundusz Heimstaden Bostad kupił 400 mieszkań budowanych przez firmę Dantex na osiedlu Aurora przy ul. Jutrzenki. Inwestor już od miesięcy skupuje mieszkania w Warszawie, budując portfel lokali na długoterminowy wynajem. Do pierwszych lokatorzy wprowadzą się przed końcem roku
Półtora tysiąca mieszkań rocznie obiecywał budować w Warszawie Rafał Trzaskowski. Ale w latach 2018-21 powstało ich łącznie zaledwie 800. - Stołeczny samorząd deweloperom pomaga, a sam z przeszkodami sobie nie radzi - krytykuje posłanka Magdalena Biejat.
- Ten człowiek nie płaci, nie odbiera telefonów, nie otwiera drzwi. Nie mam już na to zdrowia - mówi mężczyzna, który wystawił na sprzedaż kawalerkę wraz z niepłacącym lokatorem. Takich przypadków przybywa. Eksperci podpowiadają, jak się zabezpieczyć przed nieuczciwymi wynajmującymi
O jedną piątą mniej mieszkań niż rok wcześniej sprzedali giełdowi deweloperzy. Stopy oprocentowania rosną tak, że coraz mniej ludzi ma zdolność kredytową. I to nie jedyny powód.
Na mieszkaniowy kredyt nie stać już klasy średniej. Trzydziestokilkulatkowie, zarabiający średnią krajową, wynajmują pokoje, bo nie są w stanie wynająć nawet kawalerki. Dlaczego zatem hasło "Mieszkanie prawem, nie towarem" wywołało takie emocje?
Poczta Polska wystawiła na sprzedaż działkę na Woli. Czyli nici ze złożonej pięć lat temu obietnicy, że powstaną tu tanie mieszkania z rządowego programu Mieszkanie Plus.
Kwartał bloków o wysokości od trzech do ośmiu pięter chce zbudować na Służewcu deweloper. Inwestycję chce przeprowadzić w trybie tzw. ustawy lex deweloper, pozwalającej łamać plan zagospodarowania. Zaczyna od konsultacji z mieszkańcami.
Firma deweloperska kupiła wąską działkę między Alejami Jerozolimskimi a torami kolejowymi i stacją Warszawa Główna. Zamierza tam zbudować 300 mieszkań. Czy da się mieszkać w takiej lokalizacji?
Dwie potężne firmy łączą siły i zamierzają budować mieszkania na wynajem w Warszawie i w innych miastach w Polsce.
Z rynku znikają mieszkania na wynajem. Po części za sprawą uchodźców z Ukrainy, a po części dlatego, że kredyty mieszkaniowe zdrożały tak, że spora grupa ludzi została wypchnięta z rynku pierwotnego. Popyt na mieszkanie siadł, wchodzimy w okres więdnięcia rynku - uważa analityk rynku mieszkaniowego.
160 znanych osób ze świata kultury, działaczy społecznych i polityków podpisało się pod listem otwartym do władz Warszawy o udostępnienie ukraińskim uchodźcom pustostanów w mieście. Za to prezydent Warszawy apeluje, by także rząd zaczął organizować miejsca pobytowe dla uchodźców z Ukrainy.
Inwestor kompleksu Bohema w dawnej fabryce kosmetyków przy ul. Szwedzkiej pochwalił się pozwoleniem na budowę nowego zespołu domów i przebudowę stuletniego gmachu.
Puszki, żywność z długim terminem przydatności, pieluchy. To można przynosić do 28 miejskich punktów zbiórek. Władze Warszawy apelują, by wolontariusze, którzy chcą pomóc, najpierw zarejestrowali się na miejskiej stronie i nie przychodzi spontanicznie.
Sąsiedzka akcja na Mokotowie: mieszkańcy spisują miejskie pustostany i apelują do prezydenta o udostępnienie mieszkań dla Ukraińców. Niektóre są w dobrym stanie, nie wymagają remontów. Wiceprezydentka Warszawy: - Sprawdzamy pustostany i przygotowujemy listę lokali do zamieszkania.
Przy ul. Towarowej w miejscu zamkniętego niedawno centrum handlowego Jupiter ma powstać warta kilka miliardów inwestycja - kompleks budynków mieszkalnych, usługowych i biurowych. Kto wyłoży tyle pieniędzy?
Prokuratura naliczyła sześć ofiar śmiertelnych. Według ustaleń "Wyborczej" gang, który wyłudzał mieszkania w Warszawie, mógł działać na znacznie większą skalę. Dotarliśmy do nowych przypadków, poznaliśmy mechanizm
Spółdzielnia mieszkaniowa z Pragi-Południa udostępniła działkę deweloperowi i zgodziła się, by oprócz mieszkań zbudował też "lokale mieszkaniowo-inwestycyjne" do zarabiania na wynajmie. Dlaczego coraz więcej spółdzielni współpracuje z deweloperami, zamiast budować samodzielnie?
Ratusz wstrzymał remont kamienicy przy Brzeskiej, w której miały być mieszkania komunalne. Powód? Wojewódzki konserwator tuż przed przetargiem wszczął postępowanie w sprawie jej wpisu do rejestru zabytków. Wiceprezydentka Warszawy: - To może przekreślić finansową zasadność powstania tam mieszkań komunalnych, przyspieszyć gentryfikację Pragi.
Trzy miesiące po pożarze w garażu podziemnym mieszkańcy nowego bloku wciąż nie wiedzą, kiedy wrócą do mieszkań. Żalą się na opieszałość zarządcy. Wielu z nich spłaca kredyty hipoteczne, musieli wynająć zastępcze lokale na rynku komercyjnym.
Deficyt mieszkań na rynku, galopujące ceny, podwyżki stóp procentowych - w trudnej sytuacji na polskim rynku mieszkaniowym miejsca dla siebie szuka sektor PRS, w który od 2019 r. zainwestowano już ponad 800 mln euro, a największy polski deweloper powierzchni biurowych do 2025 r. chce oddać ponad 5 tysięcy mieszkań na wynajem.
Niemalże pachnące nowością szeregowce i domy jednorodzinne przeplatają się z polami. W tle łatwo dostrzec pracujące dźwigi. - A jeszcze niedawno nie było tu zupełnie nic. W ostatnich latach buduje się bardzo dużo, a ceny mieszkań poszły w górę - tłumaczy Anna.
Zwykle koniec roku to okres żniw dla deweloperów. Ale w ostatnim kwartale 2021 r. ci notowani na giełdzie zaraportowali sprzedaż o jedną siódmą niższą (!) niż kwartał wcześniej. - Mają braki towaru, nie ma już czego sprzedawać - komentują analitycy. Co to oznacza dla cen mieszkań?
Oszuści szukali osób samotnych, schorowanych, w kłopotach finansowych. Kiedy wkradli się w ich łaski, szli do notariusza, by przejąć ich mieszkania. Ofiarom podawali zatruty alkohol. Sześć osób nie żyje. Zgonów byłoby więcej, ale niektórych udało się uniknąć dosłownie cudem.
Zbrodnie były finałem. Najpierw oszuści szukali ofiar: osób schorowanych, w kłopotach finansowych. Gdy wkradli się w ich łaski, szli do notariusza, by móc wyłudzić mieszkania. Potem podawali zatruty alkohol.
Kilkadziesiąt identycznych domów jednorodzinnych powstało wzdłuż błotnistej drogi w Chotomowie k. Legionowa. W szczerym polu, jeden obok drugiego. To osiedle "Rajska". - Owszem, wszystko to wygląda bardzo nienaturalnie. Z drugiej strony jaka jest alternatywa? - zastanawia się jedna z mieszkanek podobnego osiedla.
Po tym, jak zbankrutowała firma deweloperska Dolcan, zatrzymała się prowadzona przez nią budowa bloku przy al. Krakowskiej. Nieruchomość w ostatniej chwili została wyprowadzona poza majątek upadłej spółki. Czy budowę przejmie nowy deweloper?
Firma Ronson zakomunikowała, że oprócz budowy mieszkań na sprzedaż, zaczyna budować mieszkania na wynajem. W ciągu trzech lat chce mieć aż trzy tysiące takich lokali. Część z nich powstanie tam, gdzie zwykłych mieszkań nie dałoby się zbudować. Ma to dobre i złe strony.
- Klucze do mieszkania mieliśmy odebrać w lipcu - mówi Adam. Kredyt na mieszkanie na osiedlu Apartamenty Modlińska spłaca od maja i ciągle nie wie, kiedy będzie się mógł wprowadzić.
W Villi Monaco przy parku Sieleckim mieszkają ludzie biznesu i celebryci z pierwszych stron gazet. Na sprzedaż trafiło właśnie największe mieszkanie w tym budynku - prawie 500-metrowy, dwupoziomowy penthouse. Cena zwala z nóg.
Mieszkania w Warszawie. Siedmiopiętrowy blok przy Grójeckiej chce zburzyć państwowy Polski Holding Nieruchomości. Na jego miejscu chce postawić dwuczęściowy budynek z aż 14-piętrową dominantą.
Zosia i Henryk pielęgnują życie rodzinne w samochodzie. Mają na to sporo czasu, stojąc w korkach w trasie do pracy w Warszawie. Pół roku temu zamieszkali w najpopularniejszej gminie na Mazowszu.
Ponad 400 mieszkań powstanie na dwuhektarowej działce przy ul. Ludwiki na Woli. To teren tuż obok zarośniętego chaszczami boiska piłkarskiego klubu Sarmata. Władze Woli od lat walczyły o to, by go nie zabudowywać, tylko przeznaczyć na sport.
Jeśli w dwumilionowym mieście brakuje mieszkań dostępnych dla tych, którzy ich potrzebują, prędzej czy później odbije się to na wszystkich jego mieszkańcach. Jakie są największe wady warszawskiego rynku mieszkaniowego?
Czy gomułkowskie normatywy mieszkaniowe były rozrzutne? Trzypokojowe mieszkanie w bloku sprzed pół wieku zostało przebudowane na aż pięciopokojowe. Jaki sens mają metraże pokoi na poziomie 6 m kw.?
Ceny mieszkań w bardzo szeroko rozumianym centrum Warszawy już dawno osiągnęły poziom niestrawny dla wielu klientów. To główna przyczyna popularności mieszkań na obrzeżach miasta. Jakie są ich zalety i wady?
Rząd domów wygląda jak gigantyczny kurnik albo hala produkcyjna. Szkoły nie ma. Jest przystanek PKP, ale brnie się do niego w błocie i ciemności. Jak się mieszka we wsi pod Warszawą, gdzie na polach wyrastają kolejne osiedla? - Jeszcze nie zepsuto jej tak, żeby nie dało się naprawić - uważa sołtys.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
