Mieszkania na wynajem w Warszawie. Sytuacje opisywane przez poszukujących mieszkania często są kuriozalne. Ale warto zrozumieć także drugą stronę, czyli tych, którzy mieszkania sprzedają lub wynajmują. Może wtedy przestaniecie się ich zachowaniu dziwić?
Deweloperzy zaczynają się interesować możliwością zabudowy pól u zbiegu Wisłostrady i trasy mostu Siekierkowskiego. Hamuje ich zapisana w planie zagospodarowania konieczność zbudowania najpierw systemu wodno-retencyjnego.
Popyt na mieszkania w Warszawie jest tak ogromny, że oferta gruntów pod zabudowę na terenach objętych planami nie jest w stanie go zaspokoić. Miasto rozrasta się więc na peryferiach. To głównie tam w ciągu najbliższych 20 lat wprowadzi się nawet ćwierć miliona ludzi.
Mimo protestów mieszkańców bloku przy ul. Ogrodowej 49 Urząd Miasta wydał pozwolenie na budowę budynku tuż przed ich oknami. Burmistrz Woli zaznacza: "Takich sytuacji będzie więcej".
Mieszkańcy nowego osiedla na warszawskiej Białołęce mówią, że codziennie pod posadzką wyciekały im 4 litry wody, przez brak ciśnienia w rurach nie działa im ogrzewanie, więc wieczorami siedzą w kurtkach. Co na to deweloper?
Po co wydawać dziesiątki milionów na nieruchomość, która przez jedną trzecią czasu jest niewykorzystana? Galeria handlowa, nawet z kinem i restauracjami, w nocy stoi pusta. - Przecież w nocy trzeba gdzieś spać - wymyślili deweloperzy i coraz częściej chcą dokładać do swoich projektów handlowych mieszkania
Trzy duże centra handlowe w Warszawie do zburzenia. Rewolucyjną propozycję zmiany zagospodarowania trzech warszawskich centrów handlowych przedstawił ich właściciel, firma Atrium. Chce je zburzyć i zastąpić inną zabudową. Ratusz się zgadza, ale nalega, by zmiany odsunąć w czasie. Dlaczego?
Ceny mieszkań w Warszawie rosną u deweloperów, dlaczego nie miałyby rosnąć także na rynku wtórnym. Drożeją nawet w dzielnicach kiedyś pogardzanych. Klienci biorą teraz co jest, a niekoniecznie to, o czym marzą.
Ceny mieszkań w Warszawie. W wakacje średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie na rynku pierwotnym pobiła historyczny rekord i była o 7,8 proc. wyższa niż na koniec 2020 roku. A klienci i tak je kupują na potęgę. Jeśli nie przestaną, dostępne teraz mieszkania znikną z rynku w ciągu pół roku.
Ceny mieszkań w Warszawie doszły już do 12 tys. zł za m kw. Mimo to popyt bije rekordy, a mieszkania znikają z rynku szybciej, niż deweloperzy nowe wprowadzają do sprzedaży. Czy obietnice rządowe w sprawie mieszkań poprawią, czy pogorszą sytuację?
- Według mojej wiedzy w Warszawie jesteśmy prekursorem. Ale inne spółdzielnie i wspólnoty pewnie to podchwycą: wymiana balkonów na większe to prosty sposób na podniesienie standardu mieszkań - mówi administratorka osiedla na warszawskim Służewcu.
O tym, czy bańka jest, dowiemy się dopiero, gdy pęknie. Ale bardzo wiele wskazuje na to, że stanie się to już niedługo.
Na 10 tys. mieszkań na warszawskim rynku pierwotnym za 250 tys. złotych da się kupić tylko... 32 lokale. Wyjaśniamy, dlaczego ceny szaleją i jak drapieżne inwesycje psują rynek dla zwykłych nabywców.
W ciągu ostatnich dwóch dekad na Skoroszach w Warszawie powstały setki nowych mieszkań, do których wprowadziło się blisko 20 tys. ludzi. Ale jedno osiedle przez cały ten czas stoi puste. Dlaczego? To zagadka, nad którą zastanawiają się wszyscy mieszkańcy tej części Ursusa.
Rewolucja mieszkaniowa czy kolejny niewypał jak "Mieszkanie plus"? Nowy program PiS - "Polski ład" - nie odmieni sytuacji mieszkaniowej w Warszawie.
Patodeweloperka? Zakłamani sprzedawcy mieszkań i manipulujący bezwstydnie agenci nieruchomości? A może to z nami, marzącymi o byciu "na swoim", jest problem? Czy jesteśmy patoklientami?
W centrum miasta ruch jest mniejszy niż przed pandemią. Ale to wciąż miejsce podróży lub przesiadki dla wielu warszawiaków. Ile zajmuje dojazd do centrum z różnych punktów miasta? Są takie kawałki Warszawy, z których trwa to nawet ponad 75 minut.
Inwestor przedstawił plany budowy osiedla na 10 tys. osób w Konstancinie-Jeziornie. Dziś ma on 17 tys. mieszkańców. - Infrastruktura nie wytrzyma, stracilibyśmy wizerunek miasta ogrodu - mówi burmistrz Konstancina. I szykuje się do walki z deweloperem.
Zamiast biurowców na obrzeżu osiedla Eko-Park na Mokotowie inwestor chciałby postawić wysokie na ponad 30 m bloki. Sąsiedzi są sceptyczni, choć skarżą się na uciążliwość sąsiedztwa biurowców. Od lat walczy z nimi m.in. mieszkająca w Eko-Parku piosenkarka Dorota Rabczewska.
To sytuacja bez precedensu: inwestor najpierw zatrzymał własną budowę, a teraz kończy wyburzać świeżo postawioną konstrukcję. Tłumaczy to ostrożnością.
Co piąty warszawiak mieszka na osiedlu, z którego do najbliższego terenu zieleni urządzonej trzeba iść dłużej niż kwadrans. Najgorzej, wbrew stereotypom, wcale nie jest w centrum, gdzie zabudowa jest gęsta, ale na obrzeżach, gdzie parki to rzadkość.
Państwowa agencja, do której należą grunty rolne, stara się o przekształcenie pod zabudowę rozległych terenów piaszczystych nieużytków na pograniczu Targówka, Rembertowa i Ząbek. Czy godzić się na budowę domów na obrzeżach miasta?
- Prezes Obajtek zapłacił 6,9 tys. zł za metr. Wcześniej ten sam deweloper oferował mi to mieszkanie za 12,5 tys. zł za metr - mówi nasza czytelniczka, która była zainteresowana kupnem lokalu na słynnym już bemowskim osiedlu Awangarda
- Rano zobaczyłam, że w ścianie domu jest wielka dziura. A na dach leciały kawałki cegieł - Monika Sosnowska jako artystka zajmuje się chaosem w architekturze. Teraz chaos wdarł się do jej ogrodu.
Nie ma jednej Warszawy. Są dwa miasta różnych prędkości. Starzejące się, bogate lewobrzeżne centrum i głodne postępu obrzeża, których mieszkańcy z każdym rokiem są coraz bardziej wściekli.
Zapłacili za dom na Ursynowie ponad 2 mln zł. Już po wybudowaniu deweloper zażądał dodatkowych ponad 312 tys. zł. Bo uznał, że dom jest większy o prawie 40 metrów niż w projekcie. - Powierzchnia jest ta sama, to deweloper zmienił sposób jej obliczenia - skarżą się nabywcy
Specyficzną odmianą mieszkań są tzw. mikroapartamenty. Klienci kupują je, by zarabiać na wynajmie np. studentom. Lokale mają czasami nawet tylko kilkanaście metrów kwadratowych. A czy możliwe jest mieszkanie o powierzchni zaledwie 8 m kw.?
838 cm - w takiej odległości od istniejących domów powstanie nowy blok przy ul. Klukowskiej. - Tam się w ogóle zmieści dom? To długa, wąska działka, odpowiednia może na strzelnicę - dziwią się sąsiedzi.
W trzy lata w Warszawie deweloperzy sprzedali aż ponad 67 tys. mieszkań. Nawet ponad 40 proc. mogło być kupione jako inwestycja. W pandemii apetyty wręcz rosną, bo ludzie wolą przechować oszczędności w nieruchomościach, a nie w banku.
Burza w mediach społecznościowych. Młody przedsiębiorca prosi o wsparcie na Zrzutce. Przed pandemią w najmie krótkoterminowym miał 17 mieszkań. - Nie ma turystów, zostałem bez środków do życia - skarży się biznesmen.
- Gdybym był młodszy, mógłbym zamieszkać w jednym z tych mikroapartamentów. Choć obiektywnie nie jest to przyjazne miejsce do mieszkania. Ale sądzę, że osoby, które tu zamieszkają, nie będą na to specjalnie zwracać uwagi - ocenia socjolog.
92-metrowa wieża u zbiegu ulic Kasprzaka i Prymasa Tysiąclecia to ostatni akcent gigantycznego osiedla, które wyrosło na miejscu przedwojennej fabryki karabinów. Jedynym śladem po niej jest wieża niknąca w kanionie między blokami
Kryzys związany z epidemią koronawirusa spowodował, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym w drugim kwartale tego roku były niższe niż w pierwszym.
- W czasie kryzysu klienci boją się dużych zakupów, a banki bardziej restrykcyjnie podchodzą do kredytów - twierdzi jeden z ekspertów. - Jeśli ograniczenia potrwają dłużej, na rynku może być duża wyprzedaż - dodaje kolejny.
Mieszkania z dwoma salonami i aneksami kuchennymi mają dwa liczniki i możliwość wybicia drugiego wejścia. To oferta dewelopera, który może zbudować tylko 8 mieszkań w budynku. Sąsiedzi podejrzewają, że chce je "rozmnożyć". Sprawą zajmie się prokuratura.
Wynajmują nowe, dwupoziomowe mieszkanie w zabytkowej kamienicy. Za 72 metry płacą 1600 złotych miesięcznie. "Za takie pieniądze nie wynajmiemy w Warszawie mieszkania. A stąd nas nikt nie wyrzuci".
Coraz większym problemem w Warszawie jest smog. Gdzie szukać mieszkania, w którym można będzie odetchnąć pełną piersią? Wbrew pozorom nie zawsze najlepszym wyjściem jest lokalizacja z dala od centrum miasta, wśród kameralnej zabudowy.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)