Tu wszystko miało być wyjątkowe. "Najlepszy adres w Warszawie" - zachwalał deweloper dwie dekady temu. Jak się dziś żyje na "osiedlu marzeń" albo w "ogrodzonym getcie"? Bo oba opisy przylgnęły do Mariny Mokotów.
Od 2019 r. średnia pensja w Warszawie wzrosła niemal o połowę. Ale ci, którzy dostali podwyżkę wcale nie mają większych nadziei na zakup mieszkania.
Jesteśmy w momencie przełomowym - zapewniała w poniedziałek wiceprezydentka Aldona Machnowska-Góra, gdy zapytaliśmy ją o to, dlaczego zapowiedziany dziewięć lat temu remont kamienicy przy ul. Targowej 14 wciąż jeszcze się nie zaczął.
"Samorządy nie powinny budować mieszkań komunalnych, bo to prezent dla lokatorów, którzy je wykupują. A poza tym taniej byłoby kupić je od dewelopera" - taką tezę postawił menedżer Piotr Stefaniak. Teza jest błędna.
To jest innowacyjny budynek na skalę nie tylko Polski - mówiła wiceprezydentka Warszawy wręczając klucze do mieszkań w budynku w Wawrze. Naszpikowano go technologią, dzięki czemu będzie energooszczędny, a rachunki będa niskie
- Rezygnujemy z pomysłu rozbiórki bloków w Wilanowie. Będziemy je rewitalizować. A jak skończymy, o tym miejscu już nie będzie się mówić Zatoka Czerwonych Świń, tylko Zielona Zatoka - deklaruje Polski Holding Nieruchomości.
Takie obniżki cen mieszkań się nie zdarzają. Jeden z deweloperów deklaruje, że upust sięgnie nawet jednej piątej. Chwyt marketingowy czy zacięta walka o każdego klienta? Co się dzieje na rynku mieszkaniowym?
"Czuję, że będzie totalny krach", "ci, co brali na krechę, już płyną", "wali się" - narzekają fliperzy na zamkniętej grupie. Zastanawiają się, czy uciekać z inwestowaniem do Dubaju. Czy zwykły kupujący mieszkanie dla siebie też powinien się tak zamartwiać?
Mieszkanie jednak towarem, a nie prawem? Dyskusja o REIT-ach przebiła się do prezydenckiej kampanii. "Rząd szykuje wzrost cen mieszkań" - straszy Adrian Zandberg. Ma rację?
W warzywniaku na Starym Mokotowie można zbankrutować, prania nie wypada suszyć na balkonie. Ale na Augustówce nie ma nawet chodników. - Tak jak mówi się o Polsce A, B i C, tak samo można opisać Mokotów - słyszę.
Mikroskopijne place zabaw wciśnięte między parkujące samochody albo jedna huśtawka przy śmietniku - to nie nowość. Ale czegoś takiego chyba jeszcze w Warszawie nie było. Deweloper zbudował plac zabaw wysoko na dachu.
Wygląda to jak idealne miejsce do życia pod Warszawą. Mieszkania nawet poniżej 9 tys. za metr, kolej do Dworca Gdańskiego, a na miejscu coraz więcej usług. Gdzie zatem są wady?
W dekadę okolica, która słynęła z mieszkań komunalnych i spółdzielczych, zamieniła się w strefę luksusu z cenami dobijającymi do 50 tys. zł za metr kwadratowy. Czy taki los czeka każdy zakątek w centrum Warszawy?
Miało być "modelowe osiedle satelitarne" z rządowego programu Mieszkanie Plus, zaprojektowane przez architektów wybranych w konkursie. Zamiast tego na obrzeżach Ursynowa rośnie blok w szczerym polu. Bez infrastruktury.
To osiedle będzie niczym projekt już nawet nie miasta 15-minutowego, tylko 5-minutowego. - Będzie tu wszystko - zapewnia deweloper.
Ekspertowi zadajemy najważniejsze pytanie: czy to dobry czas, żeby kupić w Warszawie mieszkanie? Czy może jednak poczekać, gdy będzie taniej?
Prawie 10 mln zł bez żadnego wysiłku zarobił na czysto operator mieszkań na wynajem na Woli, który po zaledwie dwóch latach sprzedał cały swój budynek belgijskiej firmie. Operatorzy mieszkań na wynajem rozbudowują swoje zasoby w Warszawie.
Na Gocławiu, w pobliżu Trasy Siekierkowskiej, powstanie blok z 25-piętrową dominantą. Zbuduje go deweloper, na gruncie należącym do spółdzielni mieszkaniowej. To firma, która ze współpracy ze spółdzielniami zrobiła swój znak rozpoznawczy.
Miejska spółka otworzyła oferty w przetargu na budowę 200 mieszkań TBS na Pradze Północ. Są prawie dwukrotnie tańsze od rezerwowanej kwoty. A czynsze w tym budynku będą prawie trzykrotnie niższe niż w innym TBS. Co się stało?
To miał być apartamentowiec na poziomie, a zmagamy się z ogromem usterek - narzeka mieszkaniec budynku na Kabatach. Deweloper wzrusza ramionami, a jego klient się irytuje.
Ostatni biurowiec powstał na Służewcu pięć lat temu. Teraz już nikt nie chce tam budować biur. Co chwila zaś pojawiają się informacje o kolejnych planowanych rozbiórkach tych istniejących. Czy to już schyłkowa era największej dzielnicy biurowej w Polsce?
Wiedziały, co kupowały, mówi rodzina przedsiębiorców o sąsiadkach z nowego bloku. I że ostrzegali klientów osiedla banerem z hasłem "Zabawy do białego rana". - Browar otwarto, gdy nasz blok już stał - mówią mieszkanki osiedla. Sąsiedzki spór w Pruszkowie o granice hałasu i ciszę rozstrzygnie sąd.
Coraz więcej wskazuje, że kończy się zastój na rynku mieszkań. A ponieważ nie kończą się skargi na deweloperów, że ukrywają ceny mieszkań, kupujący znaleźli na to sposób. Stworzyli stronę internetową z cenami w kilku tysiącach inwestycji w całej Polsce, w tym w setkach w samej Warszawie.
W Warszawie powstają budynki, na widok których ludzie przecierają oczy ze zdumienia. Klaustrofobicznie ciasna zabudowa, mieszkania małe jak pokój pod schodami Harry'ego Pottera, parking udający teren zielony. Inwencja deweloperów jest, niestety, nieograniczona.
Najpierw dzielnica chciała się pozbyć dwóch sąsiadujących ze sobą budynków, ale po 15 latach się rozmyśliła. Co poszło nie tak, że czekała tak długo, aż stan kamienic stał się opłakany?
Z powodu horrendalnie drogich mieszkań w stolicy warszawiacy coraz częściej zmuszeni są zamieszkać pod miastem. Co mają wybrać: miasteczka z koleją czy zabudowę łanową w polu?
Miała być inwestycja i weekendowe wypady na plażę nad Bałtykiem, zamiast tego inwestorów z Warszawy czekają lata żmudnych procesów.
Czy patodeweloperka sięgnęła szczytu? - pyta wójt podwarszawskiego Wieliszewa. Na terenie, gdzie można budować tylko domy jednorodzinne, rośnie gmach większy niż niejeden blok. Jednak inwestor twierdzi, że dom będzie służyć do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych jego rodziny. Co to za inwestor?
Po bułki trzeba jechać samochodem, szkoły są przepełnione, a w porannych korkach trzy kilometry można pokonywać i 40 minut. Ale za to 100-metrowe mieszkanie jest w cenie kawalerki na Mokotowie. W Lesznowoli pod Warszawą trwa mieszkaniowy boom.
To przykład idealnego budownictwa społecznego w Warszawie: niezwykły blok, który architektoniczne nawiązuje do falenickich świdermajerów. Blisko wszystko, co potrzebne do życia. Czynsz: nieco ponad 1,1 tys. zł za 50 metrów.
Czy budowa szkoły z wyposażeniem za grube miliony to wystarczająca oferta, by w Warszawie powstały kolejne osiedla? W kolejce czekają kolejni deweloperzy, którzy mają podobne oferty dla miasta. Ale władze traktują ich coraz chłodniej.
W dokumentacji widać, że tam są ciągnięte piony kanalizacyjne do każdego pomieszczenia, nawet do tego, które miało być garderobą. To będą mikrokawalerki, a plan zagospodarowania pozwala tu tylko na zabudowę jednorodzinną - alarmuje sąsiad inwestycji we Włochach.
Rynek najmu instytucjonalnego rozrasta się w błyskawicznym tempie. Obecnie w Warszawie jest ok. 8 tys. tego typu mieszkań, a budowie jest następnych 4 tys. Zalety to brak właściciela i młodzi sąsiedzi. - Wynajmuję, a czuję, jakby było moje - słyszę.
Kiedyś jechałeś Puławską i były pola, pola, pola i w pewnym momencie Auchan. Teraz nawet nie wiesz, gdzie kończy się Warszawa, a zaczyna Piaseczno - mówi Paweł, właściciel kwiaciarni na rynku.
Rok 2025 będzie rekordowy pod względem tego, ile mieszkań na instytucjonalny wynajem zostanie oddanych do użytkowania w Polsce - obliczają analitycy. W Warszawie jest już ich ponad 8 tys., a wkrótce będzie ich 15 tys.
Według zapowiedzi ministerstwa szykowane zmiany mają znacznie ograniczyć i ucywilizować najem krótkoterminowy. Dziś te usługi to wolnoamerykanka i coraz większy problem w polskich miastach, największy w Warszawie.
Zadłużać się pod korek, żeby kupić mieszkanie za 20 tys. zł za metr w centralnej dzielnicy czy może wybrać obrzeża Warszawy blisko kolei? Sprawdzamy, jak żyje się w Wawrze i we Włochach. W obu dzielnicach trwa inwestycyjny boom.
To pytanie zadaje sobie każdy, kto planuje kupić mieszkanie. Czy jednak rzeczywiście "pęka cenowa bańka"? A jeśli tak, to gdzie w Warszawie żyje się wygodnie, a jednocześnie mieszkania nie kosztują już 20 tys. zł za m kw., lecz 12 albo 13 tys. zł?
Średnia cena metra kw. mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie to ponad 17,5 tys. zł. Lokale w cenie do 11 tys. zł to tylko 1 proc. oferty. Czy planowany rządowy program "Pierwsze klucze" doprowadzi do wzrostów cen?
Krystalizują się plany zabudowy na blisko 30 hektarach tuż obok Lotniska Chopina. Dwaj inwestorzy chcą tu budować osiedla porównywalne z Mariną Mokotów. Czy w klinie napowietrzającym miasta mogą powstać setki mieszkań?
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)