Tysiące mieszkań sprzedanych w Warszawie. Który deweloper przyciągnął najwięcej klientów? [TOP 10]

- W 2015 r. sprzedaliśmy w sumie w Polsce 2383 mieszkania, w tym 2130 w Warszawie i 253 we Wrocławiu - informuje Radosław Bieliński z Dom Development. Ponad dwa tysiące mieszkań sprzedanych w jeden rok w Warszawie to wynik, jakiego pojedynczemu deweloperowi dotąd w stolicy nie udało się osiągnąć. Na tak dużą sprzedaż Dom Development największy wpływ miały wieloetapowe inwestycje: Apartamenty Saska nad Jeziorem na Gocławiu, Żoliborz Artystyczny na pograniczu Żoliborza i Woli oraz Wilno na Targówku. Tylko w pierwszych trzech kwartałach roku deweloper rozpoczął budowę 11 inwestycji, w których powstanie ponad 2 tys. mieszkań. Firma nie zwalnia tempa: na początku stycznia do sprzedaży wprowadziła kolejną inwestycję: Apartamenty Mokotów nad Skarpą, w rejonie skrzyżowania al. Wilanowskiej i przedłużenia al. KEN. W ramach inwestycji powstaną dwa budynki o wysokości pięciu i dziesięciu pięter. Znajdą się w nich 183 mieszkania o metrażach od 38 do 136 m kw, w cenach zaczynających się od niespełna 8,3 tys. zł za m kw. Inwestor jako atut przedstawia bliskość stacji metra Wilanowska oraz widok na podnóże skarpy. Inwestycja zostanie oddana do użytku w połowie 2017 r.

Drugim najbardziej aktywnym w Warszawie deweloperem jest prawdopodobnie Robyg. Firma w ub. r. sprzedała w stolicy ok. 1,2 tys. mieszkań (w całej Polsce ? ponad 2,3 tys.,). Firma w 2015 r. wydała aż 230 mln zł na zakupy gruntów w Gdańsku i w Warszawie. W stolicy kupiła m.in. osiem hektarów na Bemowie, co pozwoli jej rozbudować osiedle Robyg Young City o kolejne 1650 mieszkań. Łącznie całe osiedle będzie zawierać aż trzy tysiące mieszkań i będzie jednym z największych kompleksów mieszkaniowych w stolicy. Ponadto firma kupiła także pięć hektarów na terenie dawnej fabryki traktorów w Ursusie, na których zamierza zbudować prawie tysiąc mieszkań. Budowa pierwszego ośmiopiętrowego bloku zaczęła się pod koniec roku, ceny zaczynają się od ok. 6,5 tys. zł za m kw. Budynek do użytku zostanie oddany pod koniec 2016 r . Firma prowadzi także kilka inwestycji w Miasteczku Wilanów, a kilka tygodni temu poinformowała o zakupie kolejnych trzech hektarów w pobliżu alei Wilanowskiej, gdzie zamierza zbudować osiedle na 700 mieszkań. Tuż przed końcem roku Robyg dokupił jeszcze pół hektara na Pradze Południu.

JW Construction poinformował, że sprzedał w całym kraju 1569 mieszkań, a w Warszawie - 1229. Tu trzeba dodać zastrzeżenie, że w odróżnieniu od innych dweloperów ta firma podaje wyniki nie uwzględniające transakcji, z których sfinalizowania klienci się wycofali. Największą inwestycją JW Constrution jest budowa osiedla Bliska Wola w rejonie skrzyżowania Prymasa Tysiąclecia i Kasprzaka na Woli: powstanie tam w sumie ponad trzy tysiące mieszkań. Tylko w trzecim kwartale JW Construction rzucił na rynek 481 mieszkań w ramach trzeciego etapu tej inwestycji plus 416 w 11-piętrowym budynku aparthotelowym u zbiegu Prymasa Tysiąclecia i Kasprzaka. Od ulic, która są dość głośne, mieszkania osłonięte będą podwójną elewacją: do balkonów przymocowana będzie tafla szkła. Mieszkania w aparthotelu JW Construction będą tańsze, ceny wynoszą 7,2 tys. zł netto za m kw. (z 23-proc. VAT - ok. 8,9 tys.). Drugą dużą inwestycją JW Construction jest drugi etap osiedla Zielona Dolina przy ul. Zdziarskiej na Białołęce. Jego budowa rozpoczęła się w lipcu: w 30 domach powstaną aż 864 mieszkania, od niespełna 23-metrowych kawalerek do trzypokojowych mieszkań o metrażach wahających się od 51 do 90 m kw. Ich ceny zaczynają się od 5,1 i dochodzą do 6,1 tys. zł za m kw. Mają być gotowe na wiosnę 2017 r.

Prawdopodobnie tuż poza podium ulokowała się firma LC Corp., która sprzedała w Warszawie w ub. r. 758 mieszkań (w całej Polsce - 2072). Jedną z najnowszych inwestycji tej firmy jest wprowadzony do sprzedaży pod koniec roku 17-piętrowy blok Korona Pragi, który powstanie przy ul. Ostrobramskiej, tuż przy skrzyżowaniu z Trasą Siekierkowską. W tym budynku do połowy 2017 r. powstanie 166 mieszkań w cenach zaczynających się od nieco ponad 6 tys. zł za m kw.

Dalej w zestawieniu lokuje się Marvipol, który sprzedał w Warszawie 600 mieszkań, głównie na osiedlu Central Park Ursynów przy Kłobuckiej (docelowo ma tam powstać ponad 2 tys. mieszkań; firma zapowiada, że w 2016 r. uruchomi kolejny etap tego osiedla) To nieco mniej, niż rok wcześniej, ale firma zapewnia, że w 2016 r. zwiększy sprzedaż dzięki wprowadzeniu dwóch nowych inwestycji: Riviera Park niedaleko Kanału Żerańskiego, oraz osiedla na bliskim Bemowie.

Po piętach Marvipolowi depczą dwie firmy. Jedną z nich jest Ronson, który sprzedał 558 mieszkań (w całej Polsce - ponad 900). Najpopularniejszą inwestycją tej firmy było osiedle Moko powstające obok Galerii Mokotów. W dwóch etapach powstanie tam 320 mieszkań, połowa zostanie oddana do użytku - latem 2016, a reszta - pod koniec 2016 r. Ich ceny zaczynają się od ok. 8 tys. zł.

- W 2016 r. chcemy uzyskać podobny wynik jak w ubiegłym roku, a naszym celem będzie przekroczenie poziomu 850 sprzedanych lokali. ? mówi Tomasz Łapiński, dyrektor finansowy Ronson Development. Ten wynik chce osiągnąć m.in. dzięki nowej inwestycji przy ul. Marywilskiej nad Kanałem Żerańskim. Ma to być największe warszawskie osiedle tej firmy - w sumie powstanie tam aż 1,5 tys. mieszkań. Pierwszy etap tej inwestycji ma trafić na rynek w połowie roku. Na wiosnę zaś Ronson chce rozpocząć sprzedaż zapowiadanej od dawna inwestycji przy Jaśminowej na terenie pod skarpą mokotowską. Pierwszy etap ma zawierać 116 mieszkań, całe osiedle ma ich mieć ok. 700.

Trochę skomplikowane jest podliczenie, ile mieszkań sprzedała w Warszawie firma Polnord. W całej Polsce firma sprzedała 1320 mieszkań, ale część z nich w inwestycjach, w których jest tylko jednym z udziałowców. To np. osiedle Stacja Kazimierz budowane na Odolanach wspólnie z Grupą Waryński (w drugim etapie wprowadzonym do sprzedaży w lipcu powstanie 111 mieszkań w cenach od ok. 7 tys. zł; docelowo całe osiedle będzie mieć ok. 650 mieszkań). Dlatego sprzedaż mieszkań ważona udziałami Polnordu w poszczególnych inwestycjach to 1055 mieszkań, a w samej Warszawie - 435 mieszkań.

Prawdopodobnie tuż za Polnordem ulokowała się firma Ebejot, która informuje o tym, że sprzedała w 2015 r. 341 mieszkań. To przypadek specyficzny: ten deweloper od 20 lat buduje wyłącznie w jednym miejscu: w Ursusie, na osiedlu Skorosze. Zbudował w tym rejonie już ponad 4 tys. mieszkań, w których mieszka jedna piąta mieszkańców Ursusa. W listopadzie firma wprowadziła do sprzedaży mieszkania w kolejnym budynku swojego kompleksu Skorosze XI pomiędzy ul. Prystora a ul. Dzieci Warszawy. W budynku o wysokości od czterech do siedmiu pięter znajdzie się około 90 mieszkań. Ich ceny wahają się od 6,4 do 6,9 tys. zł za m kw., spora część lokali łapie się na limity programu MdM. To część większej inwestycji, w której w sumie w dwóch etapach powstanie blisko 900 mieszkań. Inwestor podkreśla, że pomiędzy pierwszym a drugim etapem osiedla na blisko półtora tysiąca m kw urządzi teren rekreacyjny z oczkiem wodnym, alejkami spacerowymi oraz pięknie zagospodarowaną zielenią. Budynek wprowadzony właśnie do sprzedaży będzie gotowy pod koniec maja 2017 r.

296 mieszkań sprzedała w 2015 r. w Warszawie belgijska firma deweloperska Matexi. Ta firma w 2015 r. zbudowała w Warszawie m.in. osiedla Na Romera na Ursynowie oraz Słodowiec Park na Bielanach. W obu znich sprzedała wszystkie mieszkania. Spośród obecnie prowadzonych inwestycji największą jest Kolska Od Nowa. Kolska większości warszawiaków kojarzy się wyłącznie z izbą wytrzeźwień. Ten zakład znajduje się na początku ulicy, w pobliżu skrzyżowania z Okopową. Ale ulica ciągnie się dalej na zachód, kończąc się na ogrodzeniu cmentarza żydowskiego. Właśnie w tej części ulicy na dwuipółhektarowej działce osiedle na 600 mieszkań buduje Matexi. Pierwszy etap już został oddany do użytku, drugi, w którym znajdzie się 126 mieszkań, ma być gotowy na wiosnę 2017 r.

Deweloper planuje kolejne inwestycje: przy ul. Człuchowskiej na Bemowie i na centralnych Bielanach przy ul. Żeromskiego. Spółka uzyskała też pozwolenia na budowę w sumie 722 lokali na posiadanych już gruntach m.in. przy ul. Pereca w Śródmieściu (na tyłach biurowca Atrium 2 powstającego u zbiegu Pereca i Jana Pawła II), a także przy Lektykarskiej na Marymoncie.

Dla niektórych firm Warszawa jest tylko jednym, bynajmniej nie najważniejszym rynkiem działalności. Na przykład Budimex Nieruchomości w całej Polsce sprzedał ponad 1,9 tys. mieszkań, ale ten wynik w większości jest zasługą krakowskich inwestycji tej firmy. W samej Warszawie deweloper sprzedał tylko 327 mieszkań, m.in. na osiedlu Wiślany Mokotów na Łuku Siekierkowskim. W powstającym obecnie drugim etapie tego osiedla znajdzie się 246 mieszkań w trzypiętrowych budynkach. Mają być gotowe w połowie 2016 r., ceny zaczynają się od 6,8 tys. zł za m kw.

Podobnie jest z firmą Atal. W całej Polsce sprzedała 1690 mieszkań, ale w Warszawie sprzedała tylko 273 mieszkania. Na tym rynku firma dopiero się rozkręca budując m.in. osiedla w Miasteczku Wilanów i na Bemowie. Pod koniec roku do sprzedaży wprowadziła pierwszy etap swojej nowej inwestycji przy ul. Św. Wincentego na Targówku; w pierwszym etapie tego osiedla do jesieni 2017 r. powstanie 118 mieszkań w cenach zaczynających się od 6,8 tys. zł za m kw.

Także dla firmy Murapol Warszawa jest rynkiem niszowym w stosunku dla działalności ogólnopolskiej. W całym kraju, głównie w Małopolsce firma sprzedała aż 2,4 tys. mieszkań (jest liderem ogólnopolskiego zestawienia). Ale w Warszawie realizuje tylko jedną niewielką inwestycje na Odolanach na Woli (152 mieszkania w cenach od ok. 7,2 tys. zł).

Pod względem sprzedaży wyprzedziła ją m.in. firma Skanska Residential Development Poland. Na razie firma dopiero buduje pozycję w Warszawie: realizuje inwestycje Park Ostrobramska na Gocławiu oraz Osiedle Mickiewicza na Bielanach. Sprzedała w nich w sumie 166 mieszkań. - Stołeczny rynek mieszkaniowy ma duży potencjał, dlatego rok 2016 będzie dla nas równie aktywny jak miniony. Obecnie pracujemy nad przygotowaniem do wprowadzenia do sprzedaży kilku projektów - zapowiada Michał Witkowski ze Skanska. jedną z tych inwestycji będzie osiedle pod skocznią, w rejonie ul. Jaśminowej. Docelowo ma ono liczyć ok. 800 mieszkań, przy czym w pierwszym etapie ma do sprzedaży ma być wprowadzone 61 mieszkań.

W okolicach pierwszej dziesiątki deweloperów, którzy przyciągnęli największą ilość klientów w Warszawie prawdopodobnie znalazła się także kielecka firma Echo Investment. W Warszawie buduje osiedle Nowy Mokotów przy Konstruktorskiej na Służewcu. To sześć budynków, w których w czterech etapach powstanie 800 mieszkań. Ich ceny wahają się od ok. 7 do 10 tys. zł za m kw. Jesienią inwestor rozpoczął budowę trzeciego etapu osiedla, w którym do jesieni 2017 r. powstanie 239 mieszkań, w połowie 2016 r. do użytku ma zostać oddany drugi etap, w którym powstanie ok. 200 mieszkań. W 2015 r. Echo sprzedało na tym osiedlu około 150 mieszkań.