Kilka tygodni temu stołeczni urzędnicy oficjalnie potwierdzili, że wydali tzw. warunki zabudowy pozwalające na budowę u zbiegu Chmielnej i Jana Pawła II, naprzeciwko Dworca Centralnego 230-metrowego wieżowca zwieńczonego 80-metrową iglicą. Wiceprezydent Warszawy Jacek Wojciechowicz zapewniał, że wydanie decyzji poprzedziły analizy sylwety miasta. - Przymierzaliśmy, jak ten budynek wpisze się w panoramę Canaletta, czyli sylwetkę centrum oglądaną z praskiego brzegi. Wieżowiec idealnie wpasowuje się pomiędzy Pałac Kultury a dopuszczone w planie zagospodarowania okolic pałacu dwa 240-metrowe wieżowce przy Emilii Plater - mówił. Inwestorem wieżowca liczącego razem z iglicą 310 metrów jest firma HB Reavis. Drapacz chmur ma powstać na działce kupionej cztery lata temu od Polskich Kolei Państwowych za 171 mln zł. Budynek zaoferuje ok. 65 tys. m kw, towarzyszyć mu będą dwa niższe biurowce wzdłuż ul. Chmielnej. Termin rozpoczęcia inwestycji nie został jeszcze określony. Wiadomo za to, że nie będzie to jedyny wieżowiec w tym rejonie - po sąsiedzku, u zbiegu Jana Pawła II i Alej Jerozolimskich 220-metrowy budynek nad stropem tunelu średnicowego chce budować spółka Xcity, inwestycyjne ramię Polskich Kolei Państwowych.
W 2015 roku w Warszawie zbudowano ponad 300 tys. m kw. biur, na koniec roku łączne zasoby biurowe stolicy przekroczyły 4,6 mln m kw., a do końca 2016 r. zapewne osiągną poziom 5 mln m kw. Umacnia się trend budowy nowych biur na Woli, w sąsiedztwie drugiej linii metra. W grudniu przy rondzie Daszyńskiego budowę kompleksu trzech budynków o nazwie Generation Park rozpoczęła firma Skanska. Budynki, z których najwyższy będzie 140-metrowy wieżowiec przy samym rondzie, zaoferują w sumie 84 tys. m kw. biur. Pierwszy budynek ma być gotowy pod koniec 2017 r. Ale budynki biurowe planowane lub budowane są także na trzech pozostałych narożnikach ronda. W sumie będzie w nich aż 330 tys. m kw.! To tyle biur, ile ma cała Łódź.
W miarę, jak rozkwita Wola, coraz wyraźniejsza jest zadyszka w rozwoju kompleksu biur na Służewcu. Firma Knight Frank oblicza, że poziom biurowych pustostanów wzrósł tu z 13,3 proc. w grudniu 2014 roku do aż 18,3 proc. w czerwcu 2015 r. To znaczy, że na Służewcu prawie 200 tys. m kw. biur stoi puste! Jednym z najważniejszych powodów jest to, że infrastruktura drogowa w tej części miasta osiągnęła kres wydolności, nie jest w stanie przełknąć 80 tys. ludzi codziennie dojeżdżających do pracy w budynkach Służewca. Pewną ulgę może przynieść dopiero budowa nowej linii tramwajowej w al. Wilanowskiej od pętli przy Dworcu Południowym do Wołoskiej. Ale to inwestycja, do której ratusz dopiero się przymierza i jeszcze nie wiadomo, kiedy zostanie zrealizowana.
Dlatego szybciej, niż biura na Służewcu rosną teraz osiedla w enklawach między Wołoską a Magazynową oraz w rejonie ul. Konstruktorskiej. W ofercie jest tam około półtora tysiąca mieszkań, co czyni Służewiec jednym z największych zagłębi mieszkaniowych w stolicy. Nowym trendem jest przekształcanie niedoszłych projektów biurowych w inwestycje o innych funkcjach: na przykład państwowy Polski Holding Nieruchomości zamiast biurowca planowanego obok Galerii Mokotów postanowił budować obiekt hotelowo-biurowy (hotel będzie działać pod szyldem Moxy, trzygwiazdkową wersją Marriotta), a na miejscu biurowca planowanego niegdyś u zbiegu ulic Suwak i Konstruktorskiej na Służewcu powstanie trzygwiazdkowy hotel marki Four Points by Sheraton.
2015 r. był rokiem świetnej koniunktury na rynku mieszkaniowym. W Warszawie prawdopodobnie sprzedanych zostanie ponad 16 tys. mieszkań, tylko ciut mniej niż w rekordowym 2014 r. Deweloperzy na wyścigi wprowadzali do sprzedaży domy nowych osiedli na Chrzanowie, Odolanach czy na Polach Wilanowskich. Wykształciły się też nowe rejony inwestycji mieszkaniowych. Jednym z nich jest teren dawnego PGR Bródno przy ul. św. Wincentego, w sąsiedztwie Cmentarza Bródnowskiego.
Materiały inwestora. Inwestycja Nowy Targówek
Jesienią pierwsze mieszkania na planowanym w tym rejonie osiedlu Nowy Targówek wprowadziła firma Atal. Całe osiedle będzie się składać z dziesięciu spójnych architektonicznie budynków, w których będzie ok. 800 mieszkań. Osiedle zaprojektowała pracownia HRA - ma wprawę w projektowaniu dużych osiedli - to jej architekci zaprojektowali wielkie osiedle Wilno, które firma Dom Development buduje w innym punkcie Targówka, na Elsnerowie.
Dom Development zresztą będzie budować osiedle także tuż obok inwestycji Atal. Kilka tygodni temu firma kupiła od Agencji Nieruchomości Rolnych 3,6 hektara za ponad 48 mln zł. Przymierza się do zbudowania w tym miejscu osiedla na kilkaset mieszkań. Obie firmy Atal i Dom Development zbudują w rejonie ul. św. Wincentego kompleks domów tylko nieco mniejszy, niż osiedle Wilno, które ma się składać z 2 tys. mieszkań.
Nowa dzielnica mieszkaniowa wyrasta także w miejscu dawnej fabryki traktorów w Ursusie. We wrześniu do sprzedaży trafiły mieszkania na osiedlu o nazwie Stacja Nowy Ursus. Firma Robyg zbuduje je przy ul. Posag 7 Panien, tuż obok elektrociepłowni Energetyki Ursus. Na działce o powierzchni pięciu hektarów powstanie aż tysiąc mieszkań. Budowa pierwszego ośmiopiętrowego bloku ma się zakończyć pod koniec 2016 r.
W tym samym terminie ma się zakończyć budowa pierwszych dwóch domów osiedla Ursa Smart City w pobliżu skrzyżowania ul. Hennela i Dyrekcyjnej. W dwóch etapach ma tu powstać zespół czterech sześciopiętrowych budynków, w których łącznie znajdzie się 356 mieszkań. Inwestorem jest firma CPD, do której należy kilkadziesiąt hektarów po dawnej fabryce. Firma planuje tu budowę kompleksu osiedli nawet na 25 tys. mieszkańców. Do realizacji poszczególnych kwartałów zamierza dobierać partnerów. Pierwszym jest Unidevelopment, wraz z którym buduje osiedle Ursa Smart City.
Materiały inwestora. Osiedle Ursa Smart City budują firmy CPD i Unidevelopment
Nowością jest wzrost zainteresowania deweloperów i klientów mieszkaniami na Pradze Północ. Pod względem liczby sprzedanych lokali w ostatnich 12 miesiącach Praga-Północ wyprzedziła pięć dzielnic, w tym mające blisko dwukrotnie większą ofertę Śródmieście. To już nie jest popyt budowany przez romantyków wierzących w slogan o dzielnicy artystów, tylko przez ludzi, którzy zauważyli, jak blisko centrum położona jest Praga. Zainteresowanie wzmocniła oczywiście budowa drugiej linii metra. W rejonie ul. Okrzei powstaje równocześnie kilka inwestycji, m.in. kompleks domów w ramach tzw. Portu Praskiego oraz inwestycja firmy Bouygues Immobillier Polska, za kilka tygodni zaś do sprzedaży trafią kolejne domy w ramach kompleksu biurowo-usługowo-mieszkaniowego Koneser przy Ząbkowskiej. Inwestor, firma BBI niezmordowanie podkreśla, że to właśnie w tym kompleksie firma Google wybrała biura na siedzibę swojego inkubatora przedsiębiorczości, przedstawiając to jako dowód na odrodzenie Pragi. W Pragę już uwierzyli deweloperzy. Symptomatyczna była jesienna licytacja działki Poczty Polskiej w kwartale między Ratuszową, Jagiellońską, Borowskiego i Brechta. Na licytację przyszli przedstawiciele aż ośmiu dużych firm deweloperskich, choć cena wywoławcza - 34,1 mln zł - mogła wydawać się słona. Tymczasem deweloperzy przebijali ceny, aż w końcu wygrała firma Yareal, która zadeklarowała aż 55 mln zł. Taka cena była by godna zauważenia nawet na Mokotowie. Na działce zamierza zbudować ok. 400 mieszkań.
PRZEMEK WIERZCHOWSKI. Google Campus w Koneserze
Agora SA
Duży popyt na mieszkania był jednym z powodów, dla których firma Polnord zdecydowała się na rezygnację z kompleksu biurowego planowanego na Polach Wilanowskich. Zamiast biur postanowiła budować domy. Pierwszy z nich powstaje w rejonie skrzyżowania ul. Branickiego z ul. Ledóchowskiej. To pierwszy z trzech domów planowanego osiedla Brzozowy Zakątek. Znajdą się tu 124 mieszkania. Kolejne etapy osiedla, które w sumie ma liczyć ok. 350 mieszkań, mają powstać jeszcze dalej na południe. Ta część inwestycji budzi już spore kontrowersje, bo będzie bezpośrednio sąsiadować z południową obwodnicą Warszawy - dużą, głośną arterią. Domy mają być oddalone od niej o zaledwie 30 metrów. W tym miejscu bardziej logiczne wydaje się budowanie biur niż mieszkań. Dlatego rezygnacja z pierwotnej koncepcji, przewidującej osłonięcie obwodnicy biurowym buforem została przyjęta przez urbanistów i samorządowców ze sceptycyzmem. Niestety, okazało się, że nieprecyzyjny plan zagospodarowania nie pozwala zatrzymać tej inwestycji. Polnord podkreśla, że w porównywalnej odległości od obwodnicy, obok biurowca z supermarketem Alma, mieszkania buduje także firma Robyg. Przypomina, że obowiązkiem drogowców będzie wyposażenie obwodnicy w ekrany tłumiące hałas. I dowodzi, że w domach przy samej obwodnicy, dzięki obsadzeniu wysoką zielenią, odpowiednim zaprojektowaniu fasady oraz dźwiękoszczelnym oknom, nie będzie głośniej niż w inwestycjach przy innych dużych ulicach.
Fot. Materiały Inwestora. Taką inwestycje planuje Mennica u zbiegu ul. Grzybowskiej i Żelaznej na miejscu budynku z 1994 roku
W mijającym roku oficjalnie zapowiedziano kilka spektakularnych rozbiórek budynków. Pod kilof pójdą np. budynki Mennicy Polskiej przy ul. Żelaznej. Przeznaczony do zburzenia budynek oddany do użytku został zaledwie w 1994 r. Bito w nim m.in. tzw. bimetaliczne dwu- i pięciozłotówki, które weszły do obiegu po wprowadzeniu w Polsce denominacji. Na miejscu tych zabudowań mennica zbuduje osiedle zaprojektowane przez pracownię Brzozowski Grabowiecki Architekci. Będą to dwa czternastopiętrowe budynki z wewnętrznym zielonym dziedzińcem. Rozbiórka ma się zacząć w pierwszym kwartale 2016 r. W drugim etapie rozebrany zostanie biurowiec Aurum przy ul. Pereca. Na jego miejscu też powstanie dom. Poprzez osiedle wytyczony zostanie pieszy pasaż, który będzie kontynuowany na terenie potężnej inwestycji biurowej planowanej przez mennicę Pomiędzy Pereca, Żelazną i Prostą. Stanie tam 130-metrowa wieża u zbiegu Prostej i Waliców oraz niższe, 36-metrowe skrzydło wzdłuż ul. Żelaznej.
Prawdopodobnie równolegle z rozbiórką zabudowań Mennicy trwać będzie burzenie biurowca Uniwersalu na tyłach Rotundy. W ostatnich dniach austriacka firma S+B zaprezentowała wizualizację gmachu, który ma powstać w tym miejscu. Ma tu powstać 80-metrowy biurowiec według projektu Piotra Bujnowskiego (choć inwestor walczy jeszcze o możliwość podniesienia wysokości gmachu do 100 m, czyli takiej, jaka ma d. hotel Forum po drugiej stronie Al. Jerozolimskich). Będzie to prosta bryła z załamaniem pośrodku.
Latem na Białołęce, w rejonie ulic Milenijnej i Światowida, tuż obok linii tramwajowej na Tarchomin rozpoczęła się budowa Galerii Północnej. Zaoferuje 64 tys. m kw. sklepów i usług. Będzie to pierwsza galeria handlowa tej skali zbudowana w Warszawie od czasu otworzenia Złotych Tarasów w lutym 2007 r. Zaprojektowany przez architektów z pracowni Moshe Tzur i APA Wojciechowski obiekt będzie mieć trzy naziemne i dwie podziemne kondygnacje. Na dwóch podziemnych piętrach znajdzie się parking na 1,5 tys. aut. Z obu poziomów prowadzić będą wyjścia do położonego również w podziemiach supermarketu. Na wyższych kondygnacjach znajdą się sklepy, zaś na ostatnim piętrze - wielosalowe kino (pierwsze na Białołęce) oraz restauracje. Lokale gastronomiczne zostaną urządzone także na dachu budynku, którego część zajmie ogród. Galeria ma legitymować się złotym certyfikatem LEED, potwierdzającym ekologiczność i energooszczędność. Galeria Północna w Białołęce to największa od dekady inwestycja handlowa w Warszawie, ale nie jedyna, która toczyła się w 2015 r.
ADAM STĘPIEŃ. Galeria Handlowa Ferio w Międzylesiu
Jesienią do użytku oddano Ferio Wawer - pierwszą galerię handlową w Wawrze. Jest w niej ok. 40 sklepów, łączna powierzchnia handlowa obiektu to ok. 12 tys. m kw. O połowę mniejsza jest lokalna galeria handlowa Plac Vogla, w której również jesienią zaczęli robić zakupy mieszkańcy Zawad w Wilanowie. W listopadzie zaczęła działać specjalizująca się w modzie galeria handlowa Modo przy Łopuszańskiej (ok. 350 butików. 16 tys. m. kw. powierzchni najmu). W planach są kolejne obiekty, spośród których największym jest budząca kontrowersje Galeria Wilanów na Polach Wilanowskich (ma zaoferować ok. 60 tys. m kw sklepów; część mieszkańców Miasteczka Wilanów nalega, by obiekt rozbić na dwa lub trzy osobne budynki).
Materiały prasowe. Widok na centrum handlowe Plac Vogla
W 2015 r. powstała nową generację inwestycji wtapiających się w miejską tkankę śródmieścia. Jednym z przykładów jest biurowiec Nowy Świat 2.0, oddany do użytku w grudniu na tyłach dawnego Domu Partii. Budynek zaprojektowany przez pracownię Andrzeja Chołdzyńskiego wypełnił długą, wąską działkę prostopadłą do Nowego Światu. Jeszcze trzy lata temu w tym miejscu działał strzeżony parking zamknięty szlabanem, była to enklawa wyciąta z miasta, choć położona w ścisłym śródmieściu. Budowa biurowca z usługami w parterze pozwoliła na odzyskanie tego terenu dla warszawiaków, a dziedziniec przed biurowcem otworzy nową drogę do Parku na Książęcem.
W mijającym roku kształtów nabrała także inwestycja biurowo-handlowa na miejscu dawnej Hali Koszyki przy ul. Koszykowej. Hala, zaprojektowana przez Juliusza Dzierżanowskiego, powstała na terenie dawnego folwarku Koszyki w latach 1906-9. Była ozdobiona secesyjną dekoracją rzeźbiarską autorstwa Zygmunta Otto. W 2008 r. rozebrał ją ówczesny właściciel hali, firma Avestus. Stołeczny konserwator zabytków (była nim wówczas Ewa Nekanda-Trepka) wydał na to zgodę, pod warunkiem złożenia zabytkowego metalowego szkieletu hali na powrót. Wielu warszawiaków straciło już w to wiarę. A jednak na placu budowy trwa właśnie montaż tej konstrukcji. Dawna hala ma zostać otoczona po bokach dwoma sześciopiętrowymi biurowcami. Trzeci, mniejszy, stanie na jej tyłach. Pod halą powstaną dwie podziemne kondygnacje, na których umieszczony zostanie supermarket sieci Piotr i Paweł i duży parking. W sumie inwestycja zaoferuje 11 tys. m kw. powierzchni biurowej oraz 8 tys. m kw. powierzchni handlowej. Przy czym inwestor, firma Griffin, zarzeka się, że nie będzie to typowa galeria handlowa lecz koncept dotąd nie istniejący w Warszawie. Na 3,5 tys. m kw. na parterze ma powstać 13-15 restauracji, z których każda będzie się specjalizowała w innej kuchni. Na 600 m kw. w głównej części hali znajdą się miejsca siedzące, bar centralny oraz dwie wyspy gastronomiczne.
Inwestycja ma być gotowa w czerwcu 2016 r.
Materiały inwestora. Tak ma wyglądać odnowiona Hala Koszyki
Materiał promocyjny
Materiał promocyjny
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)
Wszystkie komentarze