Przy ul. Towarowej w miejscu zamkniętego niedawno centrum handlowego Jupiter ma powstać warta kilka miliardów inwestycja - kompleks budynków mieszkalnych, usługowych i biurowych. Kto wyłoży tyle pieniędzy?
Rozszerzmy ustawę lex deweloper tak, by można było ją stosować nie tylko do terenów przemysłowych czy kolejowych, ale także dla centrów handlowych. Galerie handlowe tracą na znaczeniu, ułatwmy ich rozbiórkę pod osiedla mieszkaniowe - proponują deweloperzy.
Warszawscy radni wskazali w Warszawie nowe tereny, które będą szczególnie chronione. Jakie to rejony i dlaczego ma to być sposób na deweloperów, którzy budując nowe osiedla często psują miasto?
Aż 95 mln zł - taką cenę wywoławczą ma półtorahektarowa działka na Mokotowie, którą zamierza sprzedać stołeczny ratusz. Skąd aż taka cena?
Zwykle koniec roku to okres żniw dla deweloperów. Ale w ostatnim kwartale 2021 r. ci notowani na giełdzie zaraportowali sprzedaż o jedną siódmą niższą (!) niż kwartał wcześniej. - Mają braki towaru, nie ma już czego sprzedawać - komentują analitycy. Co to oznacza dla cen mieszkań?
Prowizoryczny płot z blachy, a za nim chaszcze i śmieci. Tak wygląda słynna działka przy Łazienkach Królewskich, o której odzyskanie miasto toczyło sądowe boje z deweloperem.
Firma Ronson zakomunikowała, że oprócz budowy mieszkań na sprzedaż, zaczyna budować mieszkania na wynajem. W ciągu trzech lat chce mieć aż trzy tysiące takich lokali. Część z nich powstanie tam, gdzie zwykłych mieszkań nie dałoby się zbudować. Ma to dobre i złe strony.
- Klientów kupujących mieszkania jako lokatę kapitału w 2022 r. jeszcze przybędzie. Fundusze od mieszkań na wynajem kupują już nie budynki, tylko deweloperów razem z bankiem ziemi - mówi analityczka rynku mieszkaniowego. I zdradza, co się będzie działo z cenami.
Rząd domów wygląda jak gigantyczny kurnik albo hala produkcyjna. Szkoły nie ma. Jest przystanek PKP, ale brnie się do niego w błocie i ciemności. Jak się mieszka we wsi pod Warszawą, gdzie na polach wyrastają kolejne osiedla? - Jeszcze nie zepsuto jej tak, żeby nie dało się naprawić - uważa sołtys.
Dwukondygnacyjna kamienica na Grochowie została poddana przebudowie, rozbudowie i nadbudowie. W efekcie trudno wręcz ją dostrzec w potężnej bryle pięciopiętrowego bloku. A architekci zapewniają, że nowy budynek jest "powściągliwy w formie i detalu" i w ten sposób "podkreśla odtworzone detale" starej kamienicy.
Szklanka może być w połowie pełna albo w połowie pusta. Wprowadzenie jednego cennika opłat dla deweloperów na finansowanie dróg ma sporo zalet. Choć trudno nie zdziwić się, że jasne zasady wprowadzono dopiero teraz.
Wprowadzamy jednolity, transparentny system opłat na przebudowę ulic przy okazji nowych inwestycji - zapowiedział prezydent Warszawy Rafał Trzaskowski. Deweloper sporego biurowca w centrum będzie miał do zapłacenia nawet kilkadziesiąt milionów złotych, a za osiedle na obrzeżach miasta - kilkanaście milionów. Ale czy rzeczywiście inwestorzy zapłacą?
Trwający w Warszawie boom mieszkaniowy nakręca popyt na działki nadające się pod zabudowę. Deweloperzy kupują biura i dawne tereny fabryczne i szykują się do wielkiego wyburzania.
Ceny mieszkań w Warszawie. W Warszawie mieszkania sprzedają się szybciej, niż deweloperzy zdobywają pozwolenia na budowę nowych osiedli. Mieszkań w ofercie ubywa. - Jeśli popyt się nie zmieni, w latach 2022-23 ceny wzrosną nawet o kilkadziesiąt procent - ostrzega analityk. A co może schłodzić popyt?
Nowe osiedle na Siekierkach. 195 mieszkań planował zbudować deweloper w tym rejonie Warszawy. Miejscy urzędnicy wydali pozwolenie na budowę, potem unieważnił je wojewoda, a na koniec ratusz przyznał, że inwestycja byłaby sprzeczna z planem.
Firma deweloperska Marvipol odkupiła działkę przy Al. Jerozolimskich, w pobliżu Dworca Zachodniego. Planowany był tam hotel, ale nowy inwestor woli zbudować 500 mieszkań. Dlatego bez mrugnięcia okiem zapłacił słoną cenę za grunt.
Ceny mieszkań w Warszawie. W wakacje średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie na rynku pierwotnym pobiła historyczny rekord i była o 7,8 proc. wyższa niż na koniec 2020 roku. A klienci i tak je kupują na potęgę. Jeśli nie przestaną, dostępne teraz mieszkania znikną z rynku w ciągu pół roku.
Ceny mieszkań w Warszawie doszły już do 12 tys. zł za m kw. Mimo to popyt bije rekordy, a mieszkania znikają z rynku szybciej, niż deweloperzy nowe wprowadzają do sprzedaży. Czy obietnice rządowe w sprawie mieszkań poprawią, czy pogorszą sytuację?
W ciągu ostatnich dwóch dekad na Skoroszach w Warszawie powstały setki nowych mieszkań, do których wprowadziło się blisko 20 tys. ludzi. Ale jedno osiedle przez cały ten czas stoi puste. Dlaczego? To zagadka, nad którą zastanawiają się wszyscy mieszkańcy tej części Ursusa.
W ciągu dekady liczba mieszkańców Siekierek podwoiła się. Kiedy przyjdzie czas na budowę szkoły?
- Nie tak sobie wyobrażałem mieszkanie na Starym Mokotowie - mówi pan Jerzy z sąsiedniego bloku.
Już 11 tys. zł osiągnęła średnia (!) cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Warszawie. Zniknęli klienci, którzy kupowali je z myślą o zarabianiu na wynajmie. Czy wię ceny mogą spaść?
Aż 80 proc. mieszkań w budynku na Pradze-Północ kupił hurtem holenderski fundusz inwestycyjny. Przeznaczy je na długoterminowy wynajem. Zaproponował odkupienie mieszkań od pierwszych klientów, ktorzy nie wiedzieli, że zamieszkają w budynku z lokalami na wynajem.
Mieszkańcy osiedla przy budowanym metrze apelują do radnych Warszawy, żeby nie podwyższali dopuszczalnej zabudowy ich domów. Ratusz jest nieubłagany i forsuje poprawki w "sprinterskim" tempie. Deweloperzy już zwęszyli okazję.
Ratusz chce podnieść dopuszczalną wysokość budynków na willowym osiedlu przy metrze. Deweloperzy od razu zwietrzyli szansę: namawiają mieszkańców do sprzedaży domów.
Afera ze sprzedażą zabytkowego parku na Kamionku nabiera międzynarodowego wydźwięku. Miasto Jest Nasze prosi o pomoc w ratowanie zieleni do rządu Norwegii, akcjonariusza firmy Dom Development, która zaczęła budowę bloków przy ul. Stanisława Augusta.
Zanim inwestor rozpoczął budowę w Lesie Bemowskim, próbował przeprowadzić ją w trybie tzw. ustawy lex deweloper. Urzędnicy dostali wtedy listy z poparciem dla tej inwestycji. Gdy sprawdzili adresy, okazało się, że nadawcy mieszkali m.in. na cmentarzu tatarskim.
Ulica Rydygiera gotowa po remoncie od ponad miesiąca, mimo to na środku jezdni stoją zakazy ruchu, a autobusy nadal kursują objazdami. Finisz inwestycji zależy od tego, czy władzom dzielnicy uda się przekonać dewelopera, by wywiązał się ze swoich zobowiązań sprzed dekady.
"Wykonanie sieci ulic przez deweloperów nie jest żadnym gestem dobrej woli firm prywatnych, tylko ich obowiązkiem" - pisze nasz czytelnik po tekście o boomie mieszkaniowym i towarzyszącym mu chaosie urbanistycznym w poprzemysłowej części Kamionka i Grochowa.
W poprzemysłowej części Warszawy rośnie dzielnica bez szkół i wygodnego dojazdu. Władze Pragi-Południe próbują nakłonić deweloperów do budowy ulic. Z pomocą przyjdą kolejarze: będzie peron koło nowych osiedli.
Bez zgody konserwatora zabytków i urzędu Pragi-Północ znany deweloper zburzył oficyny przy Targowej 17. Pochodzące z przełomu XIX i XX w. budynki były pod ochroną.
"Minimalistyczna modernistyczna stylistyka" - tak dwa czteropiętrowe bloki na obrzeżach Bemowa zachwala inwestor. Architektura jest zaiste tak uproszczona, że może budzić skojarzenie z blokami z wielkiej płyty sprzed pół wieku.
- Urzędnicy powinni utrzymywać balans pomiędzy interesami deweloperów a dobrem mieszkańców. Tylko jak mamy wierzyć urzędnikom, kiedy burmistrz siedzi w areszcie?
Mieszkania z dwoma salonami i aneksami kuchennymi mają dwa liczniki i możliwość wybicia drugiego wejścia. To oferta dewelopera, który może zbudować tylko 8 mieszkań w budynku. Sąsiedzi podejrzewają, że chce je "rozmnożyć". Sprawą zajmie się prokuratura.
Strzały z paintballa i dziury w elewacji. Na klatce schodowej list. W nim zapowiedź, że farba na ścianie to nie wszystko. Będzie tłuczone szkło w piaskownicy i niszczenie samochodów. - Kto i dlaczego to robi? - niepokoją się mieszkańcy osiedla na Targówku.
Dzielnica obiecywała, że jak tylko deweloper dostarczy komplet dokumentów, wyda zaświadczenie w ciągu jednego dnia. Dostarczył, ale zaświadczenia wciąż nie dostał. Bo urzędnicy dopatrzyli się kolejnych nieścisłości.
Właściciele ponad 400 mieszkań na Woli od ponad roku czekają na akty własności. Deweloper twierdzi, że postępowanie utknęło w dzielnicy. - Bo inwestor nie dostarczył wszystkich dokumentów - odpowiadają urzędnicy.
- Miało być pięknie, ale po tym, co usłyszeliśmy, wolelibyśmy mieszkać gdzie indziej - mówi Paweł, który kupił mieszkanie na terenie jednej z inwestycji, która według raportu Najwyższej Izby Kontroli powstaje na zanieczyszczonych terenach. Inwestor zapewnia, że będzie bezpiecznie.
Prywatna wypożyczalnia rowerów, skuterów lub elektryczny samochód do użytku mieszkańców, samoobsługowa pralnia, świetlica, boisko na dachu - deweloperzy eksperymentują z dodawaniem nowych funkcji na osiedlach. Podstawą są paczkomaty, bez których zakupów nie wyobrażają już sobie milenialsi.
Czy za Twoim oknem stoi blok? Nie zdziw się, jeśli pewnego ranka zamiast niego zobaczysz pałac. Jest w Warszawie firma deweloperska, która niepostrzeżenie zamienia siermięgę w złotogłów, żabkę w królewnę, a Żabkę w Harrodsa.
Copyright © Agora SA