W ciągu ostatniego kwartału w największych miastach zanotowaliśmy najszybszy wzrost cen mieszkań od czasów ostatniego boomu. Najbardziej mieszkania zdrożały w Warszawie. Jak można zahamować te wzrosty? I czy to, co proponują politycy, pomoże czy zaszkodzi?
Średnia cena mieszkania w Warszawie to już 16 tys. zł: w miesiąc wzrosła aż o 7,2 proc. Deweloperzy nie nadążają za popytem, w ofercie jest najmniej mieszkań od dwóch dekad.
W Warszawie tańsze mieszkania znikają nawet na peryferiach. Najniższe, choć i tak wysokie ceny na rynku pierwotnym, są w Wesołej, w Wawrze i w Rembertowie. Ale tam oferta mieszkaniowa jest bardzo mała.
- Po raz pierwszy nie wskazujemy najlepszych branż, tylko ostrzegamy, że z zatrudnieniem nie jest kolorowo - mówi ekspert rynku pracy. Koszty utrzymania na studiach są dwa razy wyższe niż kilka lat temu, a posad dla studentów coraz mniej. Ten rok akademicki nie zapowiada się najlepiej.
186 rodzin zamieszka w miejskim bloku budowanym przy skrzyżowaniu ulicy Ząbkowskiej z Markowską na Pradze-Północ. Podobnych inwestycji jest więcej, ale na liście do taniego wynajmu od miasta wciąż chętnych nie jest zbyt wielu. Dlaczego?
Zbudowanie domu o powierzchni 130 m kw. kosztowało mnie ok. 750 tys. zł. O mieszkaniu podobnej wielkości za taką cenę w Warszawie szkoda marzyć - opowiada Patryk, który właśnie wyprowadził się ze stolicy do domu pod Mińskiem Mazowieckim.
Firma Dom Development uruchomiła sprzedaż mieszkań w osiedlu, które powstanie na miejscu słynnego "szkieletora" EuRoPolGazu przy Trasie AK. Poznaliśmy ceny.
Czujemy się oszukani - mówią mieszkańcy bloków TBS przy Pełczyńskiego. Tuż przed podpisaniem umów dowiedzieli się, że ich czynsze wyniosą prawie 35 zł za metr zamiast obiecywanych maksymalnie 25 zł.
Po miesiącach marazmu rynek mieszkaniowy wykazuje oznaki ożywienia. Coraz więcej osób składa wnioski o kredyt mieszkaniowy, ceny mieszkań rosną. - Ale wolniej niż inflacja - pocieszają analitycy.
Popyt na mieszkania na rynku pierwotnym w ostatnich tygodniach przyspiesza. W biurach znów jest ruch, po całych miesiącach marazmu. Ale nawet mimo tego, że w 2022 r. sprzedaż mieszkań zahamowała, procentowy wzrost cen był dwucyfrowy.
Zainteresowanie kupnem mieszkania w Warszawie jest o jedną piątą wyższe niż rok temu, a luty 2023 r. był najlepszym od 13 miesięcy okresem sprzedaży - obserwują analitycy.
Jeszcze jesienią 2021 r. średnia rata spłaty kredytu hipotecznego nie przekraczała 35 proc. średniego wynagrodzenia, a pod koniec 2022 roku stanowiła już prawie 59 proc. Dlatego rynek mieszkań na instytucjonalny wynajem rośnie i będzie rósł.
O 160 proc. wzrosła w ciągu roku liczba mieszkań kupowanych w Hiszpanii przez Polaków. - Trochę przez geopolitykę. A trochę dlatego, że polskie ceny mieszkań dogoniły te w Hiszpanii - mówią agenci nieruchomości.
Dobrze, że chociaż Biedronkę otworzyli w Elektrowni, bo starzy mieszkańcy mają teraz po co tam wejść. Do tych "konceptów" w okolicy też nie zaglądają - słychać na Powiślu. Ta część miasta staje się nowym centrum luksusu w Warszawie.
Kto zgadnie, ile będzie musiał zapłacić nabywca apartamentu, który właśnie został oddany do użytku w Browarach Warszawskich? Niemal dwa lata po ukończeniu większości kompleksu na Woli, na rynek pierwotny trafiają ostatnie mieszkania.
Z raportu firm Expander i Rentier.io wynika, że w większości polskich miast, w tym w Warszawie, ceny mieszkań spadały drugi kwartał z rzędu. Eksperci analizują, jak na ten trend mogą wpłynąć zapowiedzi o możliwościach przedłużenia wakacji kredytowych
Klasa średnia praktycznie utraciła szanse na bilet do "wyścigu po własność". W ciągu następnych kilku lat wzmocni się jednocześnie proces powrotu młodych profesjonalistów do miejscowości rodzinnych - przewidują eksperci rynku mieszkaniowego.
Czy kryzys mieszkaniowy to dobry czas dla tzw. fliperów, którzy kupują mieszkania po to, by po szybkim remoncie sprzedać je drożej? Internet zalały reklamy szkoleń, jak zarabiać na nieruchomościowych inwestycjach. Nawet 50 tys. zł na jednym tzw. flipie.
Rosnące ceny mieszkań w Warszawie sprawiają, że ludzie coraz częściej decydują się na wyprowadzkę pod miasto. Sześć miejscowości jest szczególnie popularnych, w jednej z nich liczba ludności wzrosła prawie dwukrotnie. Czym przyciągają?
"Epoka lodowcowa" - tak analitycy mówią o sytuacji na rynku kredytów mieszkaniowych, których udzielono aż o 70 proc. mniej niż przed rokiem. Ale jednocześnie sprzedaż mieszkań w Warszawie pod koniec 2022 r... wzrosła. Ceny też. Co się dzieje?
- Styczeń i luty to miesiące z najwyższymi wynikami wyszukiwań ofert sprzedaży mieszkań - mówi Karolina Klimaszewska, ekspertka Otodom. Z czego to wynika? I czy to także czas, kiedy kupujemy najwięcej mieszkań?
Za przeciętną pensję w Warszawie można kupić tylko 0,59 m kw. mieszkania. To regres do poziomu z 2011 roku. A będzie jeszcze gorzej.
Mieszkań na sprzedaż rynku pierwotnym czeka ponad 16 tys., jednak chętnych nie widać. Od lipca do września w Warszawie sprzedano jedynie 2102 mieszkania. Mimo tych wyników cena za metr kwadratowy w stolicy utrzymuje się na tym samym poziomie.
Gdyby nie my, te mieszkania nie pojawiłyby się na rynku - przekonuje przedstawiciel firmy Heimstaden, która zasiedla swoje pierwsze w Warszawie osiedle mieszkań na wynajem. Kupiła już w stolicy blisko dwa tysiące mieszkań. Rząd zapowiada podatek od takich hurtowych zakupów.
- Pierwotny rynek mieszkaniowy spada w przepaść - mówi obrazowo o kredytach mieszkaniowych analityk. Deweloperzy narzekają na nadmierne - ich zdaniem - obostrzenia, a nadzór finansowy odpowiada im: - Tnijcie swoje marże.
- To bardzo rynkowa cena, wcale nie wybujała. Tyle dzisiaj kosztują mieszkania w dobrych lokalizacjach - mówi mi agent nieruchomości, którego pytam o 37-metrową kawalerkę wystawioną na sprzedaż za 1,2 mln zł. Mieszkanie jest w stanie deweloperskim, nie ma w nim nawet podłogi, tylko beton i gołe ściany.
Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie spadła do poziomu z apogeum pierwszej fali pandemii. Rynek kredytów mieszkaniowych zamarł, deweloperzy raportują, że nawet 70 proc. transakcji zawierają za gotówkę. Ci najwięksi nie zamierzają obniżać cen. Posuchę planują przeczekać.
W ciągu roku średni czynsz za wynajmowane mieszkanie w Warszawie wzrósł o jedną trzecią. Najbardziej dotkliwe są podwyżki stawek za wynajem kawalerek - w rok wzrosły aż o połowę. A czy raty kredytu mogą być niższe niż czynsz za wynajmowane mieszkanie?
Dziewięć mieszkań w kamienicy przy ul. Noakowskiego przeznaczyły na sprzedaż władze Śródmieścia. Dlaczego samorząd pozbywa się tych lokali? I dlaczego mają cenę wywoławczą niższą niż mieszkania na rynku pierwotnym w Ursusie czy na Bemowie?
Doszliśmy do ściany na rynku pierwotnym. Już niedługo mieszkania przestaną drożeć - przewidują analitycy rynku. W części miast ceny już przestały rosnąć. A ci co kupowali mieszkania na wynajem, coraz częściej chcą je sprzedać
20 tys. zł to średnia cena za metr kw. mieszkania w Śródmieściu na rynku wtórnym. Na pierwotnym to aż 38 tys.! Luksusowe apartamenty kupują inwestorzy, ubywa zwykłych mieszkańców. Czy Śródmieście zamienia się w wydmuszkę?
To najgorszy kwartał od czasu zamknięcia przez deweloperów biur sprzedaży z powodu covidu. W sześciu największych miastach sprzedano o ponad połowę mniej mieszkań niż rok wcześniej. W Warszawie jest jeszcze gorzej, bo spadek wyniósł ponad dwie trzecie.
Na rynku mieszkaniowym nadchodzi recesja. Tych, których stać na kupno mieszkań, jest coraz mniej, wykonawcy schodzą ze stawek, bo o kontrakt w budownictwie coraz trudniej. Deweloperzy będą zmuszeni obniżyć ceny - uważa analityk rynku mieszkaniowego.
Jeszcze na początku 2020 r. 55 proc. mieszkań w Warszawie kosztowało mniej niż 10 tys. zł. Na koniec pierwszego kwartału 2022 r. - już tylko 20 proc. Pojawia się coraz większy rozziew między cenami mieszkań wprowadzanych do sprzedaży a cenami tych, które znajdują nabywców.
W niektórych miastach w ciągu 12 miesięcy ceny mieszkań skoczyły o 24-30 proc. Stały się niestrawne dla wielu klientów nawet jeszcze przed drastycznymi podwyżkami stóp procentowych. Czy w warunkach szalejącej inflacji można mieć nadzieję, że wzrost cen się zatrzyma?
Sprzedaż mieszkań w Warszawie zwolniła, jakby ktoś zaciągnął ręczny hamulec. W pierwszym kwartale zawarto o ponad 40 proc. mniej transakcji niż rok wcześniej. Rosnące ceny i drastycznie spadająca zdolność kredytowa sprawiły, że spadł popyt na mieszkania trzypokojowe.
Ponad 600 lokali na długoterminowy wynajem powstanie w rejonie ulic Komputerowej i Cybernetyki na Służwcu. Formalnie budynki zaoferują "usługę mieszkania". Tak inwestorzy radzą sobie z zapisami planu zagospodarowania, który w miejscu planowanych przez nich inwestycji dopuszcza tylko usługi, a na budowę mieszkań nie pozwala.
Pod koniec maja ma zacząć działać rządowy program "Mieszkanie bez wkładu własnego". W Warszawie tylko kilka procent mieszkań mieści się w jego limitach. A podwyżka stóp procentowych oznacza, że z programu będą mogli skorzystać tylko zamożni ludzie.
Określenie "załamanie" nie będzie przesadzone dla tego, co w najbliższych tygodniach wydarzy się na rynku kredytów hipotecznych. Zakładamy, że popyt spadnie co najmniej o jedną trzecią - przewidują analitycy rynku mieszkaniowego. Mieszkania będą kupować już niemal tylko fundusze i ludzie z gotówką, szukający inwestycji.
13 tys. zł - taki poziom przekroczyła w pierwszym kwartale 2022 r. średnia cena metra kwadratowego mieszkania w ofercie na rynku pierwotnym w Warszawie. To o tysiąc złotych więcej niż jeszcze pod koniec 2021 r.
Copyright © Wyborcza sp. z o.o.
Dzisiejsza gazeta (e-wydanie)